为什么中国的房子都是6层、11层、18层、26层、33 层?

03-14来源:有好家租房

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大家平时有注意过小区房子的楼层吗?

细心的朋友可能会发现这样一个规律:

小区商品房的楼层总数普遍离不开6层 、11层、18层、26层、33层。

为什么?

建筑层数的4个主要影响因素:

一是消防,

二是造价,

三是运输费用,

四是管理维护费用。

其中消防是最核心的影响因素。

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为什么是6层?

1-6层的房子都是楼梯房,开发商不用做电梯,不用做防火门,只有一个楼梯间,公摊最少(1%-8%)。

主要原因是根据我国的《住宅设计规范》要求,7层以上的住宅就要设电梯啦!

7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统,还要设计封闭式楼梯间,这也大大增加了设计和施工成本。

为什么是11层?

7-11层的房子开发商只需要做一个电梯,公摊小(7%-16%)。

11层及以下只需配备1部电梯,但若超过11层涉及到的规范就相对要多一些了。

超过11层是要设置消防电梯的。不说增加一台消防电梯与普通电梯的成本价差,仅消防电梯的排水设施,防火墙防火门就已经复杂了许多。

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为什么是18层?

12-18层的房子开发商也只有一个电梯,但是需要2个楼梯,并且封闭楼梯间,做防火门,公摊中(14%-20%)。

18层的建筑总高在54米左右,仍属于27m-54m的二类高层建筑范围,但超过54m就变成一类高层建筑了。

一类和二类高层建筑的耐火等级要求完全不一样!按照《建筑设计防火规范》,二类高层建筑的耐火等级不应低于二级;一类高层建筑的耐火等级不应低于一级。

与二级耐火等级的相比,一级耐火等级承重墙、房间间隔、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、疏散楼梯都需要设计较高的耐火极限时间,差异还是比较大的。

此外,一般建筑超过54m,每个单元层的安全出口都不能少于2个,也就意味着需要设置两部步梯,或者说是剪刀型楼梯,这样就增大了公共区域的面积。

在追求成本,以及得房率方面,显然做到18层更为合适。

为什么是26层?

19-26层的房子开发商要2个电梯,2个楼梯,公摊中大(18-24%)。

19层开始就是一类防火建筑类型了(之前都是二类),两部防火电梯(也有说三部电梯一部防火)和两个防烟楼梯的节奏。

现下很多发展快的城市会有住宅高度限制,比如80米(机场高度限制,微波通道,城市的天际线控制,城市的规划要求神马的)。80/3=26层,于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数。

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为什么是33层?

27-33层的房子要提高抗震级别,建造成本也就高一些,公摊大(22%-26%)。

33层总高在100米左右~

按照规定,如果建筑超过了100m,会有非常多的限制:

比如

楼板的耐火极限不应低于 2.00h;

建筑要设置避难层;

要设置自动灭火系统并最好采用自动喷水灭火系统;

要设置火灾自动报警系统;

建筑外墙保温材料的燃烧性能应达到 A 级;

……

除此之外,非常复杂的抗震结构设计,要求极高的地基深度和支撑强度,远高于普通住宅的建筑成本,近乎苛刻的质检验收、消防验收,也让大部分开发商望而却步。

所以即便是开发上拿到一块地,控规的限高在100米以上,在权衡利弊的情况下部分开发商也都会尽可能的选择100米以内的建筑。

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标签: 11 电梯 防火 建筑

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