爆!沈阳史上总价最高地块即将入市(附历年高总价地块)

原创 06-07来源:Ada娜

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近日有消息称,《沈阳市拟出让地块项目推介》册中的河滩地地块即将入市交易,起拍价格在楼面地价5500元/平方米,起拍总价在42.6亿。如果该地块真的顺利成交的话,那么将成为沈阳历史上总价最高的地块,刷新之前中海地产在2009年创下的35亿中海城地块记录。

据资料显示,该地块位于于洪新城南部,预计出让面积31公顷(折合31万平方米),用地性质为居住、商业,容积率为2.5,商业比例20%。地块北侧临近恒大绿洲,东侧临近南阳湖大桥,西南角有小学和中心的规划用地。

地块所在区域发展潜力较大,碧桂园、恒大等品牌开发商入驻多年,人气较为成熟。去年以来,随着美的、招商、旭辉等品牌的相继进驻,区域地价更是上升到了一个新的阶段。旭辉璟宸府的拿地价格已经接近6000,有业内预测,河滩地地块的成交价格极有可能拍到7000、8000元,那么成交总价将突破60个亿。再加上后期的运作营销费用,需要资金可能会突破100亿,如此巨大的资金对于一般开发商而言基本上是不能承担的,而且项目还有20%的商业部分,就需要开发商有较好的商业开发运作经验和能力,那么这些条件筛选下来,能够符合的房企寥寥无几。

另外,区域内目前缺乏优质的教育资源,虽然规划内有学校用地,但是什么时候能够落实还是个问题。加上板块内交通配套公交虽然多,但是地铁目前还未开通,虽然有南阳湖大桥直通浑南、满融,但是拥堵问题还需解决。

所以,综上所述,虽然该地块算得上是块“肥肉”,但是要把这盘菜做好也不是那么容易,就让我们拭目以待吧。

附沈阳2002-2017年部分历年总价地王信息:

2002年

2002-001的块地,占地8万平方米,竞得人沈阳银基发展股份有限公司,成交总价3.7亿元,楼盘名为“地王国际花园”。

2004年 

八王寺地块,地块382200平方米,竞得人大连永嘉集团,成交总价11亿,后分3部分开发,开发楼盘为尚品天城、枫合万嘉、御泉华庭项目

2006

五里河体育场地块,总面积为180966.8平方米,成交总价16亿,现为世茂·新五里河项目。

2007年

“长白2007-19号”地块,竞得人中海地产,成交总价33亿元,开发楼盘为中海国际社区、中海龙湾。

2009年

中海地产以35亿元将荷兰村01、02号地块拿下,打造了中海城及中海·爱丁堡项目。


      11月,中海地产以近35亿元的价格摘得沈阳西一环的原沈阳机车车辆厂地块,现为中海城。

2012商业地王

2012-019地块,竞得人深圳华强新城市发展有限公司,总价35.26亿,开发项目为华强商业金融中心。

2013年商业地王

金融总部用地,面积为71600平方米,竞得人为辽宁京丰置业有限公司,成交价格为30.888亿元。

2014年

滨河北路两地块,竞得人中海地产,成交总价28.3亿,开发项目为中海和平之门。

2015年
       华润置地则以13.3亿元连摘沧海路两宗地块,开发项目为华润二十四城。

2016年

洪湖一街-4地块,竞得人龙湖地产,成交总价13.36亿摘,开发项目为龙湖天宸原著。

2017年

民富小区地块,竞得人为恒大集团辽宁公司,成交总价高达31.19亿元。

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现任乐居沈阳站主编。