【6.11】乐居帮帮忙:投资新房、二手房、公寓、商铺怎么选?

原创 06-13来源:杭州乐居

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网友:如果现在买景芳、浙一浙二医院附近的二手房投资,是否合适?

答:很多二手房都下不了手,景芳都在45000左右了,要看能否捡到漏,投资要有这两年的涨幅,可能性很小。

网友:现在外卖这么发达,投资小型商铺还有什么价值吗?

答:那就马爸爸说的新零售的发展情况了,生活必需品还是需要社区商铺的。所以说挑商铺要求非常高,对于位置、门面、社区商铺数量、社区的开发商的思路都很重要。

网友:奥体板块的壹号院loft,适合投资吗?现有40.45.55.64 面积可以选择哪一户型投资?

答:位置很棒,放平心态,还是有较高的投资回报率的,看坪效了,一般来说越小越好。

网友:临平山北的柏悦中心投资自住怎么样?

答:柏悦中心有较高的一二手价差,家门口有综合体和地铁加持,没有什么风险,可以的。

网友:请帮分析一下未来海,能投资吗?

答:性价比并不高,和边上二手房价差不大,和核心区新盘价格也差别不大。楼盘优势,靠近未来科技城,未来绿汀路打通能享受未来科技城的配套。另外,融创在小区定位和品质感上不错。看好未来科技城的未来,当然发展还需要时间,投资90方位佳。

网友:这波上涨持久了这么久,预测什么时候会进入盘整或调整期?

答:下半年高价地入市,看审批价格了,会逐步进入盘整阶段。

网友:卓越拿地了,能评价一下卓越这个开发商吗?

答:卓越确实没有上市,在深圳是家牛逼的企业,土地更新这块在深圳占比很高,以及在商业地产、物业都是很强。

网友:公积金组合贷一般多久能办下来呀?

答:公积金很快,关键看商业了。

网友:买房按揭的话,有信用贷记录会不会受影响?

答:有信用贷记录还了关系不大,不还钱,银行当下要审核会比较难。

网友:公积金贷款可以提前还款吗,还完要过多久才能贷第二次?

答:公积金可以提前还的,符合条件就可以贷。

网友:请问霞飞郡这个楼盘如何?买二手房。

答:楼盘品质、物业在区域没有什么优势,不过地段还是不错的,看多少价格了。

网友:楼盘品质主要是哪些问题呢?

答:小区景观、户型、外立面,大堂、会所、车库等等。交付以后,物业占很重要位置。

网友:滨江后续的房价会如何,目前区政府普遍5-6万的价格了?

答:滨江二手房,大多数涨到这样的5-6万之后,成交量不高,已经进入横盘,跌也难。滨江新房供应量少,滨江购房需求量多。

网友:天都城和中铁九逸有没有开盘的进度消息?感觉今年它俩都不打算动静的样子。

答:天都城之前预计七八月份,九逸开发商为国企,确实不急,什么时候开,自己多关注,或者可以多关注我们动态。如果真的是之前15000的价格,确实距离市中心这么近,价格优势很大。

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