业内:沈阳楼市下半年,不过“两本账”

原创 06-28来源:邢宝君

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20171227日,五宗地块的使用权在沈阳市土地交易中心公开拍卖,中南、东方兴泰、铁西城建、旭辉、金地、步阳、郡原、芜湖宇润、中粮、碧桂园、深圳海嘉、美的、鸿卓等17家房企到场竞拍。最终,五宗地块合计吸金 31.28亿元,全市平均楼面地价(4971/平)同比2016年(2726/平)上涨82%

在此背景下,沈阳自媒体“二哥看楼市”发布了一篇题为《2017沈土拍收官之战揭露八大地产信号!》的文章。此文一处,一石激起千层浪,文中关于“面粉价格远高于面包价格”、“地产经营多元化逐渐显现”、“拿地建房配套要求日趋增加”、“全装修成为2018沈房企楼盘主旋律”、“重点板块品牌开发商争抢布局”等市场预判引得众人热议。

眼下,距离此文发布已满半年,从市场表现来看,大多数预测均已实现。

从沈阳发布“限购令”,对沈河区、和平区、浑南区三环内实行限购政策;到以保利紫荆公馆、中海和平之门·棠颂、万科翡翠四季、华润长安里、万科西华府等为代表的热门板块热门楼盘开盘遭抢、一房难求;从万科圣丰翡翠之光、万科大都会公元、信达万科如园、新世界卓铸等城市核心高房价项目已被认可,单价破2万楼盘比比皆是;到“面粉”价格依然在逼近甚至超过“面包”……

“二哥看楼市”自媒体平台运营负责人表示,2018年上旬,沈阳各个板块都在蕴藏能量,群雄逐鹿,逐步形成各自的大城格局。其中,新市府板块已经初具雏形只待学区落地后的崛起;东湖板块华润龙湖领头助力新区振兴;于洪新城品牌房企(招商、旭辉、美的)强势入驻,带领区域由刚需转向高端改善定位;铁西经济开发区在一带一路、产城融合的背景下顺势热销;怒江北、大东724、沈北备受关注。“目前,沈阳各板块可谓是在经历一个量变到质变的过程,在城市化进程的过程中具有无限的可能,每一次的土拍之下都会使片区达到另一个高点。”

在此背景下,谈及沈阳楼市下半年,不少业内人士担心被套牢,要么觉得某盘房价偏贵、担心高价入手,要么觉得某盘房价便宜、又无溢价空间。

对此,“二哥看楼市”自媒体平台运营负责人表示,房地产的本质是居住属性,单纯的想从中套利并不提倡,因为投资就是有风险的。要想准备把脉楼市发展动向,无非算好“两本账”。

一方面,2018年上半年,大多数低地价、高性价比产品几乎销售一空,留给刚需客户选择的空间真的不大。沈阳市场格局已然变化,从开发商布局中不难看出,2017年拍卖入市的优质地块将陆续上市,中海天誉、龙湖天璞、城建万科翡翠书院、万科大都会公元、信达万科如园、旭辉璟宸府、招商雍景湾、美的盛唐等诸多楼盘均陆续上市,沈阳房产格局在逐渐由量变走向质变,高端改善逐渐引领潮流。此外,值得一提的是,后长白时代背景下,万科曹仲路-1号地块楼面价高达11050/平,预计上市后起价底线有望突破2.2万元/平,更有诸多蓝海经济区有待开发。换言之,“2万+”时代就在人们身边,“3万+”洋房时代距离人们越来越近!

另一方面,在“二哥看楼市”自媒体平台运营负责人看来,2018年下旬,刚需客户一定要趁势抓紧上车,根据手头现有资金择优定居。“针对高端改善客户,重点选择热门板块热门品牌项目,房产选择重在地段升值、产品升值和服务升值。如果各位针对选房实在拿不定主意,奉送两大原则即政策聚集的地方和品牌开发商聚集的地方。”

(本文根据“二哥看楼市”自媒体平台采访反馈内容整理)

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