六大信号看下半年沈阳楼市 上行态势能否延续?

原创 06-29来源:邢宝君

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2018年已经过半,显而易见,沈阳楼市延续了2017年“稳中有进”的良好态势。

根据沈阳中原研究发展部数据统计,2018年上半年沈阳商品住宅累计销售650万平米,同比下降16%;销售均价约为8629元/平米,同比增长14%,每平米净增长1042元。

这样的增长速度似乎着实有些超出人们的想象,然而却是真实发生在我们身边。在此背景下,下半年沈阳楼市将何去何从?上行态势能否延续?对此,沈阳中原研究发展部分析师田立鹏提出六大市场信号。

第一,东北亚政治局势向好,对整个东北形成巨大利好,沈阳作为东北中心将会享受到巨大红利,经济的发展带动房地产持续向上。

第二,在振兴东北老工业基地的大背景下,国家给予多重利好政策倾斜,城市经济发展前景看好。数据显示,2017年GDP总量为5870亿元,增幅达3.5%,经济触底反弹,将带动沈城房价上涨。

第三,从人均可支配收入、房价方面对比来看,沈阳房价在同级城市内处于较低水平,房价占人均可支配收入比值仅为0.19,处于同级城市最低水平,说明沈阳房价增涨空间巨大。

第四,全市成交土地量逐年降低,土地资源越来越稀缺,楼面地价不断攀升,高溢价地块频出,高价土地必将催动房价攀升。

第五,2017年及2018年上半年成交的高地价土地陆续上市,据粗略估计,2018年上市的全新项目将会达到48个,比2017年增加92%,且全部为品牌房企项目,各项目在高地价、高品质、强品牌的带动下房价向上势不可挡。

第六,截止2018年6月底,沈阳存量去化周期已经降为14个月,已经远低于18个月的警戒线,目前已经没有之前的高库存压力,在新增供应又持续小于需求情况下,价格必定上涨。

“从2016年住宅价格破位7000元后,沈阳就已经进入价格高增长通道,未来这种趋势将会持续,沈阳房地产价格追平同级别城市的时间将不会太长,预计2018年年底沈阳全市销售均价有望突破9000元/平米。”沈阳中原研究发展部分析师田立鹏表示,“从多方面判断,沈阳全面进入品质时代的格局已定,整体向上势能不减,房价会持续向上,而且向上速度将会加快,与同级别城市的价格价差将会不断缩小。”

(本文根据沈阳中原研究发展部采访反馈内容整编

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