沈阳多盘扎堆开盘“反常现象”透视:“恐慌心理”被利用?

原创 06-30来源:邢宝君

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2018年6月28日,注定是沈阳楼市发展史上具有重要意义的一天。

这一天,龙湖天璞、远洋仰山、信达万科城、华发全运首府、保利云禧、万科大都会公元、碧桂园银亿大城印象、碧桂园公园印象等众多热点项目扎堆开盘,一份份大卖喜报让沈阳楼市不再安静。

这一天,业内、媒体把关注点统一集中到多盘扎堆开盘“反常现象”上,一时间,关于楼市现状与走向的讨论不绝于耳,更不乏有关于“沈阳楼市再度升温”、“楼市失控”等内容的报道相继发出。

这一天,不少购房者开始陷入恐慌,提早赶赴开盘现场,讨论的却并非房价涨降和房源户型,而是担心自己的选房序号并不靠前,到底还能不能有房可买。

这样的市场状态似乎着实有些超出人们对沈阳这座城市的想象,然而却是真实发生在我们身边。难道,沈阳楼市当真是迎来了新一轮的爆发点?

对此,有不少房企负责人不约而同地选择用“需要冲刺年中任务”作为解释。诚然,这样的说法不无道理,但在沈阳大多数房企的销售任务额并未高得离谱的背景下,“冲刺年中任务”这样的常规动作似乎还并不足以完全支撑起市场的“反常现象”。笔者走访调查后发现,作为市场主体,两类购房者的表现和心理或为诱导“反常现象”发生的重要因素之一。

其一,在“长期担心越来越买不起房子”的心理暗示下,不少购房者的心理接受度在逐渐提高,但其可支配收入却并没有跟上,加之铺天盖地的市场舆论所造成的高价效应,致使其心里造成了一个对自己关于“越来越买不起房子”的假设的认同。因此,在开发商、中介等既得利益者利用一切途径和手段来进行可造成心里恐慌的宣传时,购房者便被自己心中的心理陷阱瞬间吞噬。

其二,不少购房者在观望状态下,经常会听到“某某盘距离全线涨价仅剩3天”、“某某炒房团已经入沈”等相关消息,这种限时体验仿佛可以让购房者抓住最后的机会大省一笔成本,但其实就是开发商、中介等在利用有时限的特点,引导尚未入市的购房者产生一种“损失厌恶”的心态,认为自己错过了购房的所谓“最佳时机”的心理影响远超于迅速出手入市的心理影响。

但事实上,抱着“买到即赚到”的心理暗示匆忙入市抢房,已然让购房者对市场的真实温度失去了基本判断,甚至完全忽略了自身真正的置业诉求,这在不明真相的人看来,市场迅速升温,不仅加剧了市场的焦虑,也扰乱了市场的基本秩序和规律。

因为,从二手住宅价格指数来看,长沙和乌鲁木齐近一年半的涨幅较高,说明上述城市在调控之下需求依然较旺。北京、合肥、上海和石家庄的二手房价出现下跌,说明市场逐渐转冷。相比之下,沈阳近一年半的涨幅并不算高,整体稳定在5-10%之间,位列榜单中游偏前,说明在调控之下市场需求较为平稳。

此外,对比来看,沈阳一手房价涨幅超出二手房价涨幅过多,即二手住宅价格指数与一手住宅价格指数近一年半来累计增幅的差值为负,说明在新房价格被抑制的同时,二手房价格并没有保持较高速增长。换句话说,政府出手调控后,沈阳新房价格失真并不严重。

因此,购房者心里理应踏实些。短期来看,沈阳楼市未来大起大落的可能性并不大,不用过多担心市场的个别波动会严重影响你的出手。作为购房者,你无需去为“沈阳未出现在住建部等七部委拟整治的30城名单中”而庆幸,更不必为沈阳短期内出现的“反常现象”而过分解读和揣测,不要听信那些忽悠你一定要买和一定不要买的人,因为房子是否需要、承受力有多大,只有你心里最清楚。

而对于现阶段的沈阳楼市,笔者认为,用一句“不作死就不会死”来形容,或许再合适不过了。毕竟,楼市根本矛盾是供给与需求的矛盾,表面越繁荣越需要冷静思考,若想从根本上解决市场供需矛盾、促进行业的健康发展,还应在加大新房供给、抑制不合理的购房需求、查处新房销售市场的各类乱象、加快培育住房租赁市场等多方面上做足文章。

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