近四成百强房企先后布局 沈阳真是下一个行业风口吗?

原创 07-04来源:邢宝君

0评价

老牌一线城市不再是房企主要投资方向。城市人口流动、开发成本、投资风险等重要因素,不仅影响房企发展战略,也改变了部分城市房地产市场的现有格局,沈阳就是其中之一。

近四成百强房企先后入沈

数据显示,截至目前,全国百强房企中已有约40家房企先后进驻沈阳。具体来看,今年上半年全国商品房销量房企排名前十位中,有八家在沈布局;全国销量排名在第11-20位的房企中,落子沈阳的有四家;全国销量排名在第21-30位的房企中,进驻沈阳的有六家。这其中,不少品牌房企已深耕沈阳多年,品牌影响力巨大。

从土地成交情况看,2018年上半年,沈阳全市土地供应量达256.28万平,同比上涨618%,累计成交190.90万平,同比上涨246%,平均溢价率高达42%,14家品牌房企在沈阳土地市场表现积极,累计拿地152万平,占总成交量的80%。

其中,从成交地块数量方面看,恒大拿地量最多,共摘得四宗地块,金科、三盛次之,各增加两宗地块的土储。此外,保利、美的、万达、万科、旭辉、中粮、中梁、中铁、中海、中南及阳光城等11家房企亦各有一宗地块入手。

从成交楼面价格方面看,万科拿地价格最高,达11050元/平,中南、阳光城次之, 拿地楼面价均为10000元/平。相比之下,恒大、中粮拿地价格较低,均为突破2000元/平。

从居住用地成交建面排名情况看,中粮成交建面高达42.59万平,位居榜单首位,中海、万达次之,成交建面分别为34.19万平和32.84万平,另有金科、旭辉成交建面亦均突破20万平。

此外,值得一提的是,2018年上半年,阳光城、中梁首进沈阳,完成布局。由此可见,沈阳品牌房企阵容正在持续扩张。

沈阳承受全国性房企业绩重任

沈阳作为全国年销量规模排名前十的重点新一线城市,对于全国性房企的业绩指标达成贡献度也是较大的。

数据显示,2018年上半年,共10家全国TOP200房企在沈商品房销量占比集团销量在5%以上。其中,新湖中宝在沈销量约达5万平,对集团贡献度相对最高,占比高达17.52%;新世界中国在沈销量约达3.7万平,对集团贡献度位居第二,占比达16.77%;五矿地产在沈销量约达6.3万平,对集团贡献度排名第三,占比达10.43%。此外,三盛宏业、金地集团、阳光100、明发集团、荣盛发展、首创置业、华润置地等品牌房企亦榜上有名,在沈销量对集团贡献度占比10.29%至5.44%之间。

业内:沈阳房企还有扩张的可能

谈及品牌房企扎堆布局沈阳,业内人士表示,如今楼市调控进入深水区,各城的土地供求状况、房企参与热情不尽相同,但从整体来看,受地价、限价、共有产权房等政策综合影响,老牌一线城市拿地门槛、风险偏高,且房企获利空间被收窄,企业布局向下线转移。

而从沈阳近两年的市场情况来看,沈阳市场具有一定的弹性空间,在地价拔高改善产品横行的时代下,不仅市场没有受冷落,反而购房者更为狂热,此种现象助长了房企对市场的信心,这也是土地市场高热的原因之一。

业内人士认为:“不排除沈阳房企还有扩张的可能,但这一是是在经济实力增强、人口吸附能力提升的前提下。”

本页面内容,为作者通过乐居号平台发表,页面所载内容仅代表作者观点,不代表乐居立场。

因楼市发展而命笔,为行业现象而发声!