杭州地价停止疯长?滨江3.4万 翠苑3.7万未封顶,之江却…

原创 07-06来源:杭州乐居

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今天(7月6日),杭州主城区、余杭区迎来土拍,10宗地总成交价高达270亿。

土拍结果一览

先说结论:

1、主城区本次出让的滨江、之江、翠苑地块所在区域均是新房供应较少的板块。

2、其中之江、翠苑2宗地块需配建公租房,无偿移交政府。

之江宅地配建20%公租房(约3.1万方),扣除这部分纯成本,地块的隐形楼面价达到了23800元/㎡,实际成本极有可能高于德信九溪云庄(19695+自持43%)、祥生项目(19608+自持50%);

翠苑商住地配建10%公租房(约9000㎡),折算下来的隐形楼面价是37727元/㎡。

绿城滨江项目3.3万的楼面价,并且无需自持,拿地代价上基本上低于滨江区近两年出让的地块,但也维持高位。综合来看,以滨江、翠苑为代表主城的地价已经停止疯长?

克而瑞江浙区域研展经理钱钰玲表示,其实仁恒地块的容积率也较高,所以整体没有降温的太厉害,但公证摇号、备案限价,对杭州楼市的预期还是有影响的。

地铁、商场0距离

绿城以33625元/平楼面价拿下滨江宝地

130米超高层住宅要来了

滨江区此次出让的地块位于西兴北单元,总体量约14.3万方,距地铁1号线滨和路站约200米。

地块最终由绿城竞得,总价481053万元,楼面价33625元/平,溢价率40%。

据出让文件,该地块需配建18班幼儿园,规定建筑高度不大于150米(至少一幢建筑高度不小于130米),这意味着项目很可能成为滨江区的超高层住宅之一。

滨江西兴北宅地航拍图

图源/浙江土地网上交易网

周边商业配套齐全,1.5公里内有星光大道、星耀城等,2公里内有龙湖滨江天街。

并且,地块右侧就是去年出让的兴耀商业地块、海威商业地块,其中兴耀地块基本确定打造星耀城四期,规划图也已经公布。

星耀城四期综合体(图源/项目官网)

教育方面,毗邻滨江“名校”江南实验学校,不远处还有滨和小学、滨和中学等学校。

滨江西兴北地块区位图

同时,周边的学区房价格也相当惊人。

几个二手房小区近月签约均价在4.2-5.8万/㎡,欣盛东方郡、瑞立中央花城的小户型房源挂牌单价甚至攀升到了7万+。

透明二手房的挂牌房源截图

没凉!近2.4万/㎡!之江隐形地价创新高

仁恒首次在杭拿地

之江地块位于之江旅游度假区内,距离地铁6号线枫桦西路站约1.3公里。

周边环境优美,西面、北面双面临河,不远处就是宋城景区。

地块共5家单位参与竞价,经过19轮,地块最终由仁恒拿下,总价294252万元,楼面价19040元/㎡,溢价率10.5%。

值得一提的是,地块容积率为2,规定建筑高度不大于50米,不得建低层、联排或别墅住宅建筑,因此项目今后很可能打造小高层等产品。

去年以来,之江区共出让了4宗宅地(包括本宗宅地),其中地价19695元/㎡+自持43%的德信九溪云庄已公布案名,而另一宗世腾地块(楼面价18204+自持40%)却在日前被媒体曝出正四处寻找下家,欲转手高价地。

且报道称世腾地块至今未付清土地余款,可以说是“前途未卜”。

在这样的背景下,仁恒之江地块还需要配建20%公租房(总建面约3.1万方),最终拍至19040元/㎡,隐形地价高达23800元/㎡,可以说是极其看好之江板块乃至大杭州的发展前景了。

注:仁恒置地总部位于上海,在南京、上海和苏州等地均有项目。此前和香港置地、传化合作开发合作萧山科技城项目,目前尚未面世。

商业配套方面,2公里外就是恒大水晶国际广场;

地块周边项目林立,但目前之江区的新盘较少,基本仅禹洲滨之江在售(近月成交均价28108元/㎡);

之江九里、大家之江悦等二手房签约均价在32000-40000元/㎡之间,而嘉里云荷廷2套房源挂牌价达到了5万/㎡以上。

教育方面,距地块最近的就是南面的之江第二小学(求是小学),预计今年9月招生。不远处还规划有之江一小、西湖区少年宫之江分宫等教育文化配套。

之江宅地航拍图(图源/杭州读地)

翠苑商住地36894元/㎡成交!

城西文教区迎新供应

翠苑地块位于城西老文教区内,配套人居成熟。

地块最终由中海以333856万元的总价,36894元/平的楼面价竞得,溢价率39.2%。

据出让条件,该地块的商业商务占比是20%,住宅部分占比80%,并需配建800㎡体育设施、700㎡文化活动站等服务用房。

此外,还需要额外配建10%的公租房(总建面约9000㎡)。

因此,扣除配建的商住地块隐形楼面价37727元/平,实际住宅部分的价格还会更高。

翠苑商住地航拍图(图源/杭州读地)

板块内分布有浙江大学、浙江工商大学、文一街小学等,也有公元大厦、黄龙万科中心等写字楼,传统文教区和城西商务区相互融合。

地块距地铁2号线学院路站约400米,周边的二手房小区枫华府第近月签约均价48000元/㎡,挂牌均价57000元/㎡。

再北面一些的融信杭州公馆近月签约均价56000元/㎡,挂牌均价更是高达69000元/㎡。

近两年板块出让的土地相当少,仅有去年的一宗中冶翠苑宅地(39571+自持16%),还是需要现房销售的。

也就是说,这块地很可能就是老城西板块近两年的全部新房供应。

同时,与中冶翠苑项目相比,地块距离地铁的距离更近,体量也更大,综合资质更好。

网友热评:

@江驿游人:地铁+江南实验+龙湖天街还这么墨迹

@游客:滨江3个小时还没破3万,这些开发商怎么想的,新房卖快5万还被抢疯了

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