学区房一年涨2万,桥北二手房价站上3万台阶!

07-06来源:三面娃娃

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南京6月二手房成交均价 30902 元/平米

南京5月二手房成交均价30851元/平米

环比上月,二手房成交均价上涨0.16%

6月份南京各大区实际成交价多少,继续往下看↓↓↓

主城学区房成交价一年涨幅65%   挂牌价最高已过10万

南京的名校主要集中在鼓楼、秦淮、玄武等主城区,学区房价格也是一路飙升。

6月鼓楼区二手房实际成交价为39313元/㎡,其中,成交单价最高的清河新寓二村,最新一套成交价为81708元/㎡。

该小区为金陵汇文学校的学区房,二手房价格一路飙升,从链家上显示的成交数据来看:

2017年上半年,清河新寓成交价稳定在5万5以下

2017年下半年,清河新寓成交价稳定在6万5左右

2018年上半年,清河新寓成交价稳定在7万5上下

从成交数据来看,今年上半年清河新寓已经成交了2套单价8万+的房源;从挂牌价看,目前挂牌价基本全面破8万,更有一套45.55平米的小户型,挂牌价已突破10万。

清河新寓1996年建成,房龄已超过20年,为多层建筑,虽然是老破小,但是因为金陵汇文学区的因素,房价一路直飙,今年房价涨幅已超30%。

(清河新寓二村小区实景图)

6月鼓楼区其他小区二手房成交价如下:

同样因为学区因素一年房价涨幅超30%的还有位于秦淮区户部街的天空之都,该小区为钟英中学(原第三初级中学)的学区房,去年6月该小区二手房成交价在4万左右,而今年6月最新一套房源成交价达到66022元/㎡,一年房价涨幅高达65%。

6月秦淮区其他小区二手房成交价如下:

桥北有房二手房价破3万   二年房价涨幅高达56%

6月,桥北旭日爱上城四区北区成交了一套房源,面积87.2㎡,小三房户型,成交单价30218元/平米,刷新了桥北二手房价新高度。

对这个价格,我咨询了桥北链家的工作人员。据他介绍,爱上城四区87平的小三房户型比较稀缺,单价会贵些,基本在3万左右,北区其他房源,单价在26000-27000元/㎡左右。

爱上城四区北区87平户型

在链家APP上显示,该套房源共带看7次,成交周期只有15天,说明买房人对这个价格还是比较认可的。值得一提的是,这套房正是前房主两年前通过链家购买,成交单价为19381元/㎡,两年时间,房价涨幅高达56%。

6月浦口区其他小区二手房成交价如下:

江宁东山二手房成交价直逼3万5   比周边小区单价整整高出1万

位于江宁东山的绿地紫峰公馆6月成交了一套房源,单价32681元/㎡,经过查阅发现,该小区5月也成交了一套房源,单价34159元/㎡。

从6月江宁小区二手房成交价来看,位于九龙湖的新城玖珑湖一期房源成交单价也仅仅为34012元/㎡,如今紫峰公馆最高成交价直逼九龙湖,这个价格令人咋舌。

于是,我翻阅了紫峰公馆在链家上的挂牌价,基本都在3万以上,目前看到的最高挂牌价为35478元/㎡。

位于紫峰公馆不远的就是爱涛尚逸华府,目前该小区的价格在26000元/㎡左右,两家楼盘价格相差甚远。对此,我咨询了东山链家的工作人员,据中介介绍,紫峰公馆目前价格普遍在32000-36000元/㎡,因为开发商品牌、物业以及楼龄较新的缘故,这个价格市场认可度比较高。

目前江宁东山的品牌房企不多,除了早先开发的紫峰公馆、远洋绿地雲峰公馆均已是二手房之外,新房仅剩下万科金域国际在售,目前在售的是大面积房源,135㎡,145㎡,精装均价28198元/㎡,毛坯均价25500元/㎡。

此前上海建工在东山拿下一副地块,成交楼面价18860元/㎡,规划10栋住宅,1栋办公,现房销售。

6月江宁区其他小区二手房成交价如下:

其他片区6月二手房成交价一

玄武区

玄武6月二手房参考均价 32508 元/m²

玄武5月二手房参考均价 32573 元/m²

环比上月下跌0.2%

雨花区

雨花6月二手房参考均价 29877 元/m²

雨花5月二手房参考均价 29858 元/m²

环比上月上涨 0.06%

栖霞区

栖霞6月二手房参考均价 28359 元/m²

栖霞5月二手房参考均价 27755 元/m²

环比上月上涨 2.18%

建邺区

建邺6月二手房参考均价 38743 元/m²

建邺5月二手房参考均价 38673 元/m²

环比上月上涨 0.18%

丨数据来源:链家


标签: 6月 参考 清河

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