一图看懂限购下的佛山房价、地价,万元以下的都不多了……

07-10来源:佛山乐居

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佛山乐居原创,制图/黎毓贤

  从2011年佛山实行限购以来,佛山房价跌宕起伏,期间中心地段从1-1.5万涨到2-2.5万+,只用了短短2年时间,这还得归功于佛山的限购调整政策。

  今天,我们一起来看看,限购下的佛山房价、地价,猛然发现,万元以下的都不多了......

  佛山限购政策

  首先,我们来重温7年来佛山限购历程:

  2011年3月18日 佛山首次施行限购令

  2011年10月11日 佛山限购松绑“朝令夕改”

  2014年5月9日 佛山限购松绑再度“夭折”

  2014年8月7日 佛山成为广东首个正式松绑限购城市

  2015年5月1日 佛山全面取消限购,想买多少买多少

  2016年10月7日 佛山部分区域重启限购

  2017年3月24日 佛山限购加码

  2017年5月31日 佛山二手房加入限购区域

  自从2017年6月起二手房纳入限购后,佛山限购政策一年来并没有调整过:

 一二手限购区域:禅城全区,南海桂城、大沥、里水,顺德大良、陈村、北滘、乐从。

  限购条件:

  ①本市户籍限购区域内限购 2 套;

  ②非本市户籍限购区内购房,需提供2年内累计1年以上社保或个税证明,且限购 1 套。

  支招:

  非佛山户籍+没社保/个税,在佛山怎么买房?

  ①买非限购区;②买公寓等商业产品

  非要买到限购区的房子?

  ①等一年社保;②买1套非限购区房子,入户佛山后便可买限购区;③找有限购区名额的人协商购买。

  佛山地价纪录

  我们再看看佛山地价,截止目前,佛山已有一半区域楼面价破万,大部分纪录在2017年被刷新,今年以来热门区域土地出让均设置最高限价,不过个别抢手地块加上配建成本早已超越限价。

  看下图不难发现,越靠近广州地价越高,同时,限购区的地价都比非限购区要高,限购区各镇街最高楼面纪录早已全部破万!

  非限购区中,顺德勒流、杏坛最高楼面价也已破万,其次,南海狮山、西樵也逼近万元大关。

  佛山房价阶梯

  看完地价,再来看房价。

  经历过2015-2016年大涨之后,佛山房价近两年回归理性,基本保持在1-3万元/㎡之间,不同镇街之间,房价跨度大,越靠近广州区域房价越高,越是限购房价越高,万元以下的楼盘只能去偏远的镇街了↓↓

  第一阶梯:2万-3万

  桂城、祖庙、陈村、石湾、北滘、大良、陈村、里水、大沥

  第二阶梯:1.5万-2万

  狮山、乐从(含佛山新城)、丹灶、勒流、伦教、南庄、张槎、容桂

  第三阶梯:1万-1.5万

  西南、云东海(含三水新城)、乐平、丹灶、九江、均安、荷城(含西江新城)、西樵、龙江、杏坛

  第四阶梯:1万以下

  白坭、芦苞、大塘、南山、杨和、明城、更合

  就目前而言,你最看好哪个版块?欢迎留言讨论~

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