万科城北新盘中签率超120%可不摇号开盘!新政效力逐渐发威?

07-11来源:乐居买房

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从西安楼市6.23新政发布到今天,已经18天!截止7月11日上午10:30,商品住房认购登记平台登记结束项目46个,其中43个项目已经核验结束并公示“意向登记结果”。

据乐居统计,43个项目中,有4个项目中签率仅为个位数,低于10%,但是还有4个项目中签率超过100%,即意向购房人数低于房源套数,不用摇号即可开盘。

纯新盘万科幸福臻园中签率高达120%

最新的结果显示,万科幸福臻园2# 意向登记结果公示,全部可售房源:198套,意向登记申请家庭:315个,开发企业现场核验通过家庭:164个(刚需53个、普通111个),未核验或申请撤销家庭:151个。

万科幸福臻园成为意向登记平台上线以来,第四个中签率超过100%的项目。

翼中心因为户型、价格的原因登记人数少在情理之中,紫薇花园洲(预售证号2018260)楼栋也是户型面积偏大。但是万科幸福臻园、中海曲江大城中签率高就超乎人们的想象。

以万科幸福臻园为例,2号楼备案价13200元/平,户型适合刚需、刚改,面积约101㎡三室两厅两卫户型66套,面积约116㎡两室两厅两卫户型2套, 面积约130㎡三室两厅两卫户型64套,面积约134㎡三室两厅两卫户型66套。而且项目位于未央区凤城五路与太华路十字,地段佳。

有网友猜测,开发商的态度会不会开始转变,如果不主动推广,购房者自己关注项目,然后登记并核验,人数相比多渠道、全体人员积极推广肯定是有差距的。

新政效果显现?同一楼盘不同楼栋人气不同

6月27日,万科幸福臻园1号楼开始登记,备案均价13400元/平,相比2号楼价格略高,中签率39.6%。

有乐观者表示,新政后西安楼市开始降温,中签率逐渐升高。

和4月、5月相比,动辄几千人争抢几百套房相比,中签率是有大幅度提高。

但是不可忽视的是由于新政在初期的试点阶段,目前仅有绿地新里城一个项目开盘,而且还未进入选房阶段,超4万人次已经有登记的项目,在选房结束之前,无法登记下一次项目。

购房者“转身困难” 什么时候摇号成最热门话题

按照政策规定,先是买房登记,接着开发商现场核验,到名单公布,公证处受理公示,摇号结果公示,选房……一系列动作加起来,基本要持续半个月的时间。

对于部分购房者来说,如果登记了一个项目,又没有买上房,到下一个项目的登记,中间耗费的时间成本太长,浪费了其他的购房机会。

按照目前的进度来看,有40几个项目登记、核验完毕等待摇号,在已经核验完毕的43个项目中,有13538组刚需家庭,28808组普通家庭,这些家庭近期无法参与其他新增项目的登记。

某购房群群主介绍,几乎每天都有多人咨询何时能摇号,一方面是对能不能买到房的担忧,另一方面是对不能参与新项目登记的遗憾。

目前正在登记的楼盘

购房者高女士激动的说道,“紫薇花园洲,价格9800,特别想买,但是已经登记了绿地,虽然价格都是9000多,也在同一个区域,但是那个项目登记的人数太多了,买到的概率只有7%,基本没有什么希望了。”

她表示,现在只希望绿地赶紧摇号,能摇号当然好,但是如果摇不上也希望从那个项目里面解脱出来,才有其余的购房机会。

和高女士遭遇相同的还有很多人,目前已经登记了,并且通过了核验,没有预料到需要等待这么长的时间。

“已经登记了,等着摇号,但是看目前的进度,估计还要等一段时间,既然也没办法再登记其他的楼盘了,就安心工作,等结果吧。”也有心态较好的购房者如此宽慰家人。

买房的正确姿态:及时关注官方消息

小编提醒购房者,买房前可以重点关注的官方信息来源,第一个是西安市物价局发布的备案价,其次是房管局发布的预售证发放信息,在拿证后,就会进入房管局的商品住宅购房意向登记系统,一般会有三天的登记时间以及四天去售楼部核验的时间。把握好时间安排,再加上自己对区域、房源、价格的定位,精准出击,实现购房目标。

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