2018上半年昆明房企业绩排行:俊万碧前三 俊发增119%

原创 07-11来源:云南乐居

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近日,克而瑞发布了2018年上半年昆明房地产企业销售排行榜,俊发、万科、碧桂园位列前三,云南城投、蓝光紧随其后。上半年昆明市场利好,大部分房企业绩成倍增长,克而瑞数据显示,2018年上半年TOP5入榜门槛提升至27.52亿元,同比上涨36.7%,远远赶超去年同期20.14亿元入榜门槛。TOP10入榜门槛由2017年上半年11.44亿元升至18.60亿元,同比上涨62.6%,进入前十门槛持续走高。

(数据来源:CRIC系统,联合开发项目流量榜金额双双计入统计)

房企各梯队业绩规模,差距拉大,第一梯队门槛涨至200亿。行业进入创新加速,洗牌速度加快时期,企业的战略发展路径出现分化,不同类型的房企运用自身优势,调整自身战略,不断适应行业新周期,创新模式的提前布局也将成为后市房企重要的利润增长点。

克而瑞榜单解读

一、房企门槛上涨,集中度提高

2018年上半年TOP5入榜门槛提升至27.52亿元,同比上涨36.7%,远远赶超去年同期20.14亿元入榜门槛。TOP10入榜门槛由2017年上半年11.44亿元升至18.60亿元,同比上涨62.6%,进入前十门槛持续走高。

房企集中度

TOP10房企上半年成交金额447.15亿元,同比增幅高达66.5%,市场占有率达64.18%,占据昆明一半以上的市场份额,TOP5成交金额超335.98亿元,市场占有率达48.22%,同比去年上涨11.06个百分点,TOP5房企集中度大幅提升,前五房企中,俊发、城投本土房企占据两席,外来房企万科、碧桂园均为全国千亿级房企,17年底开始,持续扩大昆明布局,业绩增长迅猛。

二、大盘贡献突出,新盘入市抢收业绩

上榜企业部分主力贡献项目

上榜企业中,业绩贡献度较大的项目,如新螺蛳湾,俊发城等普遍是大盘开发,大盘配套相对完善,更受购房者青睐。

其中俊发观云海,万科翡翠滨江,中南碧桂园樾府,碧桂园璟台,蓝光欢乐城、中海云麓九里作为2018年首开项目,凭借开发商品牌、产品品质占领客户心智,抢占市场份额。

三、各梯队房企之间,差距进一步扩大

房企各梯队业绩规模,差距拉大,第一梯队门槛涨至200亿。行业进入创新加速,洗牌速度加快时期,企业的战略发展路径出现分化,不同类型的房企运用自身优势,调整自身战略,不断适应行业新周期,创新模式的提前布局也将成为后市房企重要的利润增长点。

第一梯队:位列第一梯队的俊发半年业绩破180.3亿,遥遥领先。

俊发:深耕昆明,20年建立起来的一套标准化的城市更新体系,实现一二级联动,保证企业获取土地储备货储充沛,助推业绩持续稳步增长。新螺蛳湾、俊发城、观云海三大项目凭借其大盘效应,助推俊发销售金额上涨,稳坐销售金额榜首。

第二梯队:第二梯队万科,半年业绩破60亿,占17年全年业绩74%

万科深耕昆明,拿地+新产品线落地助推企业业绩增长。万科昆明目前在售项目5个,待售项目2个,布局草海、泛亚科技板块,均属于昆明热点发展板块。产品线方面,18年新推项目万科翡翠滨江,预示万科高端线产品,翡翠系首进昆明,迎合市场高端改善需求的释放。18年万科上半年业绩较去年同期大幅上涨,成交金额占17年全年的74%,凭借其充足可售及产品线丰富,年底业绩有望突破100亿,甚至更高。

第三梯队:本土房企拿地谨慎,外来房企积极布局,碧桂园有望上升到第二梯队

中海:积极拓展,后备之将

目前可售货值不多,但其积极拓展,已有多项目规划逐渐落地。18年上半年拿地金额53亿,排名拿地金额第一,新增可售体量近100万方,后期业绩增长可期。

碧桂园:快速布局,规模化加速

市场较为活跃,动作不断,收并购项目居多;18年上半年,碧桂园昆明主城区域收购7个项目,权益可建体量约135万方,昆明布局项目个数,仅次于本土龙头房企俊发,未来有望冲进第二梯队,冲刺百亿规模

蓝光:入滇七年,掀起昆明人居变革

蓝光在在行业集中度越来越高的趋势下欲深耕昆明,以“健康中国”国家战略下,落位大健康产业。蓝光房企在文旅、康养板块上发力,积极响应地方政府在产业发展的新方向,也算是积极图变,顺势而为。

四、市场利好,大部分房企业绩成倍增长

房企排名变化

上半年信贷政策偏紧,融资成本高位运行,中小房企融资短板显著,感受到更为强烈的资金周转压力,但全国布局型规模房企融资渠道依然畅通。

同去年同期相比,全国性房开万科(排位上升1)、碧桂园(排位上升5)等全国规模房企业绩依然逆势大幅增长,蓝光(保持平衡)房企在文旅、康养板块上发力,中海(排位上升1)后续储备足,后劲足;恒大从近郊1小时经济圈发力进军主城,排名两连跌;海伦堡三连跌,由于货储量不足,一定程度抑制销售;城投(排位下降2)作为本土房企,限于其刚需首改产品逐步消化完毕,仅剩高端房源去化较慢。

预判

政策:近期昆明出台,外地人限购政策,外地人可购一套。一方面保证了其来昆明购房自住需求,同时抑制部分投资客,另外一方面会刺激投资客向周边郊县外溢,一定程度促进成交和价格上涨。同时在土地供应端,政府有意加大土地供应量,缓解城市中长期供求,因此未来出台更紧政策的可能性降低

供求量价:

库存量低位运行,政府加大土地供应以缓解市场供需失衡的压力,但新增供应依然跟不上市场去化速度。 下半年新的热点区域呈现,预计将会有大量新项目面市,一定程度上缓解供不应求的市场状况。预计届时成交量、成交均价将会结构性上涨。中期来看,政府通过土地放量,控制中期供求量,实现管控。

土地供求:

上半年土地成交量较上年相比略微下降,但远高于15和16年,但市场透明度提高,招拍挂地块增加。基于市场需求和房企拿地意愿以及政府稳定房价的需求,预估今年土地整体供应量和去年持平,维持在2000万方以内,市场将趋于平稳。

拿地方式:

未来在传统的招拍挂市场上,土地市场竞争激烈,企业联合拿地进行风险共担,实现开发共赢的方式将会增多,如碧桂园、恒大、融创等收并购方式也将会是未来一大扩充货值方式。

在中国城镇化进程不断加速和“十三五”期间国家发改委的政策支持下,特色小镇和大健康产业等开发模式也将成为房企战略布局,如蓝光,现已通过在文旅、康养板块上发力占领市场份额。

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