南京高端改善进入3.0时代 绿地HOME+如何实现它的未来豪宅观?

07-14来源:南京乐居

0评价


6月初,河西“开仓放粮”,前后加推2816套房源入市,吸引超3万人次报名摇号,更坚固了板块“改善霸主”的地位。而不久后,包括河西金茂府、葛洲坝在内,一批河西高价地块即将迎来入市,板块内豪宅之争一触即发。在地段类似、配套相当的情况下,河西房企之间的博弈、楼盘之间的抗衡,开始回归于产品本身。


面对这种针尖对麦芒的情势,如何在产品上下功夫突围豪宅丛林,这真正体现了房企功力。那么河西目前有哪些项目成功打造了产品附加值?不同时期南京豪宅的分界线又在何处,谁才是未来豪宅的代表?

 

1

南京豪宅3.0时代 “细节体验”成核心竞争


近年来,土地市场不断涌现外来房企巨鳄的身影,南京楼市豪宅版图愈发壮大。最近有业内人士表示,经过长达近20年的发展,目前南京豪宅已经进入3.0时代。


豪宅1.0时代

和传统观念相符,这个阶段豪宅讲究以大为好。别墅类产品成为富豪们青睐的对象。然而时间一久,建筑封闭、面积浪费等产品缺陷也暴露无遗。

豪宅2.0时代

豪宅2.0时代在近些年兴起,地段越核心、精装越奢华、学区越好,越能彰显地位和身份,尤其最近3年,南京一度兴起豪宅硬件战,以三房四房为首的功能性住宅备受欢迎。

豪宅3.0时代

伴随着南京楼市整体硬件标准大幅提升,部分目光长远的开发商,已经将核心转向对智能家居、社区氛围、物业服务、居住体验度等软性方面的打造,有温度、有细节的“体验型社区”成为新生代豪宅追求的方向。

 

专家分析,未来豪宅产品的发展趋势,绝非是将附加值简单堆砌,而是在真正了解购房需求,从细节、品质方面做好产品,追求更好的居住体验和人文精神的统一性,让宜居变为享居,使居住者的身份意义得到释放。

 

其中具有代表性的3.0时代豪宅之一,就是河西南鱼嘴封面盘——绿地华侨城海珀滨江,凭借以一流的建筑水准,在成为“身份显赫”的代名词后,同时引入HOME+系列,更由此在豪宅市场“拔得头筹”。就在上月初,项目加推810套房源,吸引6575组客户登记,当日全部售罄的成绩,也印证了项目作为“豪宅教科书”的地位。


绿地华侨城海珀滨江效果图


▲海珀滨江开盘现场


2
“HOME+”专注住宅附加值 凝聚高净值圈层

海珀滨江,是绿地与华侨城两大巨擘联袂的结晶,择址河西南京河西鱼背权杖区,背倚总投资规模近250亿华侨城欢乐海岸,于南侧规划建设20栋滨江建筑群,筑就江园大宅。


▲华侨城欢乐滨江效果图


当有着二十多年开发经验的绿地,在进军河西南这片豪宅沃土之时,就明确了一项设计规划——引进绿地集团顶尖人居“HOME+”体系,重新定义南京豪宅观。


绿地认为未来的豪宅,追求的是人居与自然的共生,生活与科技的融合,以及商务办公生活的便捷性。因此,在对滨江生活方式的深悉之后,海珀滨江从安全、健康、智能、文化四个方面重新出发,科学深度探究阳光、风、声音环境的细微感受。


 ▲海珀滨江效果图


为了打造社区最佳光照效果,HOME+经过19次精确计算,模拟南京四季的日照特点,最终将楼盘朝向调整为当地最佳的南偏西30度角,打造阳光海珀;在考虑到风向投射角等因素对自然通风的影响后,通过六层分析计算,实现全区理想通风计划;社区内还设有机械降噪设备,24小时不停歇运转,达到降噪效率最大化。


 ▲海珀滨江效果图


主要立面材质都采用石材打造,打造现代简约新典雅主义风格;三重入户大堂礼遇纯粹圈层,在单体建筑上采用了全石材加仿铜的双重礼制大门,雕琢出独一无二的豪宅气质立面;社区内全人车分流,设双层车库大堂,且带有私属电梯,停车后客直接入户,安全性与私密感极佳。


入户大堂效果图


此外,海珀滨江以SMART(智慧)、JOY(悦享)、CLUB(俱乐部)三大服务体系、113个生活细节,为城市高尚家族打造“未来家”生活主张,全面关怀客户需求。


在园林打造上,提取古典园林院落礼制精髓,运用障景、对景、点景、借景等手法,结合仕官府邸与江南园林打造中西结合的多进空间,四方围合、八方稳固、礼仪秩序、天人合一的新南京人文住宅景观。


 ▲海珀滨江售楼处入口


同时通过400米通透景观轴,超大栋距形成超大花园绿地,由视觉上及舒适度上体现空间美学与人文美学,构建“公”、“私”分明的美学生活空间。


▲海珀滨江效果图


社区会客厅位于社区核心区域,可达性强。环境舒适,背靠林荫主轴,面朝开阔水系,尽享亲朋户外欢聚之愉。


3

科技关怀 全面智慧改善生活解决方案


产品价值决定了生活方式,精装增值体现了生活态度。海珀滨江深谙河西站在国际前沿的位置,在精装科技细节上仔细考量高端客户敏感点,最终呈现出全面智慧改善生活的系统解决方案。


在房屋内部,科技智能细节同样贯穿全局,窗帘智能控制、恒温龙头、户外插座、户外USB接口、儿童活动区WIFI、红外线入侵探测器+摄像头、前置水过滤、窗帘智能控制、全屋高速WIFI……依托最顶尖的人居科技,全面保障客户关怀。


样板间实景图


类似的人性化细节还有很多,例如为促进邻里和谐,社区内设有多处静谧会客厅,包括镜池花园、艺术花园等,成为亲友间亲密攀谈的不二场所。针对业主健康生活,海珀滨江内还规划有泳池、健身房,享悦休闲时光。 


 ▲海珀滨江效果图


4

约122-220㎡户型面积 终极改善“一步到位”


而在改善豪宅云集的河西板块,极置业需求爆发,购房要求“一步到位”绿地集团大刀阔斧打造出建筑面积约122-220㎡纯改善房源,在河西传统大平层概念基础上进行了优化升级,全面满足居住感官,直切河西购房者痛点。


户型赏析:

▲122㎡E户型

▲125㎡H户型

▲133㎡C户型

▲145㎡F户型


▲150㎡B户型

▲155㎡D户型

▲155㎡D1户型

▲180㎡A1户型

▲180㎡A2户型

▲205㎡G户型


从项目公布的几款户型图看,产品大三房起步,皆是小进深、大开间。所有户型带南向阳台,最大化延伸南向空间尺度和景观视野,纵览江岸风光,还原李白诗中所写“两岸青山相对出,孤帆一片日边来”的美景。


所有户型均为主卧套房设计,成就私家空间里的私人天地根据不同面积,户型亮点也不一样,例如在部分大户型中,增加主卧卫浴、衣帽间等私享空间,注重礼序和私密性。此外部分户型还带中西式厨房,餐客厅通厅大格局,纵容不同的生活情趣,独立家政后台,尽享尊崇之礼。



样板间实景图


结语

在新时代的房地产进程中,寻求又好又快的转型升级,需要强大的行动力,更需要持之以恒的匠心精神。这也是绿地集团在当下激烈的房地产去同质化竞争中,脱颖而出的关窍所在。

销售动态:绿地华侨城海珀滨江前期已经售罄,二期产品静候加推,敬请关注!



精彩回顾  不容错过  

1、南京上半年超10万人次摇号买房,主城住宅成交量仅2.2万套,创7年新低!


2、【2018上半年楼市众生相】这些经历 南京人都有过深刻体会……


3、月报丨7583套新房源上市,认购环比大涨119.7%,南京6月楼市数据报告来了!


4、河西南正在开盘!现场频现仁恒江湾城业主,有人一口气买2套,有土豪“集邮”南京热门豪宅


5、南京上半年成功出让62幅地块,成交金额442.7亿,这些区域的地价都降了……



本页面内容,为作者通过乐居号平台发表,页面所载内容仅代表作者观点,不代表乐居立场。

专注南京地产圈原创新闻报道。