苦等8年!黄埔这个村拆补方案终于通过!3000万旧改诚意金已备好

08-06来源:广州乐居

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前不久黄埔区政府官网公布了沙步村旧改拆迁补偿方案通的消息。



其中2018年6月28日经济社股东代表的分组表决同意率达92.5%,2018年6月30日经联社股东代表的集体表决同意率达95.92%。两次表决同意率均超过市城市更新政策80%同意率的要求。


然而这次拆迁补偿方案的通过,沙步村等了8年。


早在2010年12月,沙步村村民股东代表就表决通过改造方案,采取全面改造、村自主开发的模式进行改造。随后的2011年11月广州市规委会上,沙步旧村改造规划获通过。


之后几年推进缓慢,直至今年,沙步旧村拆迁补偿方案才通过,距离最初方案获批已是第8个年头。8年后的沙步村是怎样的情况呢?


苦等8年 3000万旧改诚意金上月到手


乐居君前去沙步村居委会了解时,看到了一个陈年沙盘,中小学、公交首末站、老人福利院、文化活动中心、商业中心配套设施都赫然在列,但都布满了灰尘,有些字已经剥落。居委会的工作人员表示这个沙盘已经放了很久了,但对于拆迁的事情并不清楚。



而在居委会外墙的公示栏上乐居君发现了两个耀眼的数据:一个是6月份的债务明细公布表里有一个3000万的城中村改造诚意金数据,一个是要花144万去完善城中村改造用地



哇!大喇喇3000万的诚意金,莫非要开始新动作了?


随后乐居君就去隔壁的村委会了解情况,村委会工作人员也表示方案仅仅是刚通过,具体什么时候实施也尚未确定,但可以确定的是某知名大房企。


此前广州市规委会通过的沙步城中村改造调整方案显示,此次改造预计将花68.81亿元,全部通过地块融资筹集,开发商就是这个大房企。


据黄埔观察消息,7月11日,该房企的团队已进驻沙步,并与沙步社区对接,启动相关工作,采取分期实施改造,目前首期开发保沙路两侧约6.8万平方米,接下来将加快保沙路两侧集体物业进行回收清拆。



但虽然旧改的通知都已经过了8年了,村里也没有任何加盖的现象。


沙步村


村民何先生告诉乐居君,村子里加盖行为管得很严,有得住有钱分就行了他也不志在加多几层分多一点。他表示,村子里租房的也大多是附近工厂里打工的员工,他的三栋楼都已经全部租满,一个月能有三万多元的租金收入


对于拆迁工作,何先生说如果补偿来的房子都是没有房产证的,他宁愿要15000元/平的补偿款。不过他也提到,由于村里目前准备开始河涌整治,他在河涌边的房子虽然不能拆一补一,但按规定或许会有22000元/平的补偿,他更期待河涌整治的补偿。


4层以下可选拆一补一或15000元/平补偿


按照公开方案,有效建基面积四层(含四层)以下的建筑面积为拆迁面积,按拆迁面积“拆一补一”。村民如果放弃回迁房,可选择货币补偿,按照15000元/平进行补偿。


如果选择安置房,回迁面积参照以下方式计算:首层有效建基面积+二至四层中最大面积那一层的投影面积 X 3


如果房屋超出4层,则不作回迁安置,只作材料补偿,按不同结构类别补偿:框架、混合、砖木结构:1500/平方米;棚架等简易结构:200/平方米;楼面拦河:200/平方米。


如果房屋不超过4层,村民可以1000元/平购买不足4层的面积

值得一提的是,除了以上补偿,还有搬迁费用、临迁费用和签约奖励:


搬迁费用:按照现状总建筑面积10元/平计算给予搬迁补偿,每栋补偿不足2000元的,按照2000元给予补偿。


临迁费:村民回迁安置面积38元/平/月,按季度计算支付,不满3年的按3年计。累计超出3年未能如期交楼的第四年开始临迁费增加20%给予补偿。


位置优异 周边房价高达33000元/平


沙步城中村位于地铁13号线夏园站和南岗站之间,由鹿步、沙涌、塘头三条村组成。



相比起其他脏乱的城中村,沙步村的环境整洁、道路巷子也都宽敞明亮。村子里有很多工厂和汽修厂,还有一些低层的写字楼创意园,因此路上有较多的货车。


工厂及写字楼

宽敞的道路


在黄埔区十三五规划中,沙步村改造作为黄埔临港经济区升级改造的试点,将在居住环境和公配设施优化提升的同时,同步建设与产业链、创新链相对接的综合性配套服务基地,强化村民的就业培训、股权分配、个人教育、社会保障等利民措施。


随着片区价值的提升,周边房价也水涨船高,最高已达33000元/平,近期佳兆业城市广场对面的佳兆业未来城也已开盘。


沙步村周边一手房价


佳兆业城市广场


苦等8年终于等来补偿方案的通过,希望村民们能早日拥有满意的新家。


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