两宅地37.4亿底价成交 闵行“北金南银”格局初现

原创 08-07来源:梧桐树

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今日(8月7日)闵行区两幅纯住宅用地均以底价成交。首创以10.1089亿竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块,楼面价31115.43元/平米,万科27.337亿竞得闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块,楼面价21225.4元/平米。

从成交楼板价来看,闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块楼板价21225.4元/平方米,闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块楼板价为31115.4元/平方米。同属闵行区,但是两幅地块楼板价却相差约1万元,差距到底在哪里?

华漕镇这一万元楼面价到底贵在哪

相关业内人士对乐居表示:“就整个闵行区板块发展趋势来说,华漕代表闵行区新经济发展方向,而吴泾代表老闵行工业强区的历史特色。”他进一步解释:“华漕是闵行产业产能升级提升标志地带。而未来进口博览会必定先使虹桥商务区里的华漕收益。”

乐居查询了公开资料,目前中国国际进口博览会进入倒计时100天。此次进口博览会主会场位于2号线徐泾东站的国家会展中心。距离本次出让的闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块直线距离4.5公里。

“相对而言,吴泾板块发展机遇就不如华漕板块这么好。”这位业内人士说:“吴泾板块能否起飞,要看剑川路周边发展,还要依靠老闵行城区(江川街道)辐射。未来吴泾可以期待的,就是直通徐家汇带来的便利能够进一步放大,就像浦江镇能沿着浦星公路一路直接到人民广场那样。”

乐居注意到,闵行区总体呈现L形状。其西北部区域接壤的老中心城区长宁区对于华漕板块发展辐射能力显然比南部吴泾板块对接的浦东浦江镇板块更强。

板块差距也体现在两地二手房价格上

通过两个板块二手房源挂牌价格情况不难发现,闵行华漕镇二手房每平米单价大多在每平方米4万~5万元之间。部分户型不太理想房源单价也不会低于4万元每平米。

吴泾板块二手房除万科阳光苑单价普遍在4万元每平米以上之外,其他房源挂牌单价均在3.5万元每平米左右。

新房方面,吴泾板块今年(2018年)5月新盘紫竹半岛在售73-142平米房源,均价在4.7万元每平方米左右。项目销售人员向乐居透露其所剩房源已经不多,处于尾盘阶段。

闵行2035规划:未来华漕与吴泾是两大中心

根据《闵行区2035年总体规划草案》,从总体规划上面闵行区重新设立了七大中心,其中南虹桥地区中心(华漕)与浦江地区中心(吴泾)都被列入闵行未来发展中心区域。

北部国际商务集聚区:包括华漕镇(南虹桥地区)及新虹街道(虹桥核心区),是虹桥主城片区的重要组成部分。南部:科技创新核心区:包括颛桥镇、莘庄工业区、马桥镇、江川路街道、吴泾镇,是闵行区先进制造业最核心的承载区,龙头园区、科研机构、高等院校高度集聚。

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