杭州楼市走过独立行情 进入了易跌难涨的关口

08-09来源:上官荐房

0评价

8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会.会议指出,第一,加快制定住房发展规划;第二,对楼市调控不力的城市坚决问责。

而本次会议,特别提出了三稳,作为今年下半年房地产市场调控工作的重点。地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。可见在房地产调控层面,当前稳成为了最为核心的方向。

而之前并未出现在中央一级的稳地价首次出现,地价是构成房价的一项重要因素,如果地价的快速上涨或者下跌,确实严重影响房地产市场预期,而与预期市场最大因素

刚过去的7月,杭州市区所有的涉宅地块都没有到封顶价,并且有7宗地块零溢价成交,地价正式降温,转跌已经确定。

回顾杭州市区8月的首场土拍,这个是值得一说的一天,比如南部卧城一宗设宅地块因故终止,而另外一宗南部卧城宅地再次较低价格成交,与板块内最高楼面价地块比较起来,地价下跌三成;同时几个月前还是热门的申花板块,本次土拍实际成交楼面价对比最近一年来地价下跌近2成,这样地价回到了2年前。楼市调控在这个7月份发挥它的作用,特别是主城区核心区地价的回调,短期内申花、崇贤、南部卧城地价下跌两三成,下降速度之快超出大家的预期,也意味着土地的大幅度的调整。

地价的下跌,也说明开发商对于未来预期的降低,也会影响购房者的心理预期,较快的传导到新房和二手房市场。近期,开发商推盘量加大,从摇号登记人员数据不难看出,购房者对市场的预期转向在下降,甚至看到部分楼盘大量弃选,而因此楼盘并未售罄的现象。可见,在市场一旦下行时,投资客嗅觉最为敏感,撤离市场也是最快的。

对于当下像杭州这样的城市,土地市场快速冷却的问题,不出意外,短期内政府也会减少土地供应。避免全市范围内地价的重新构建,而一步步冲击影响人们对市场的预期,避免出现市场“急速冷却”,造成市场的大幅波动。

在过去一段时间里,央行连续释放流动性的过程中,极力避免资金进一步流向楼市,防止居民快速加杠杆,要的是真正流入实体经济。另外,多地升级调控陆续落地了。楼市调控政策组合拳的效力,正在逐步发挥作用。如果调控力度持续不减,中短期投资就变得意义不大。

无论如何,楼市调控政策为的是烫平楼市的原有周期,要的是难跌难涨。一直以来,房地产对经济的拉动作用明显,特别是三驾马车(投资、消费、出口)增速放缓的情况下,房地产平稳发展能够为经济转型增厚安全垫。如果说过去的风险是“如何防范房价暴涨”,那么,杭州之后则逐步变成了“如何防范房价预期下跌”。

本页面内容,为作者通过乐居号平台发表,页面所载内容仅代表作者观点,不代表乐居立场。

分析楼市动态,掌握买房技巧