一百万首付在青岛哪里投资好?最全整理!速看!

08-10来源:钟小楼

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青岛,坐山拥海;紧邻京津冀,背靠长三角。在国际上,也有遥望日韩的独特地理优势。随着今年上合峰会的召开,这座海滨城市再一次受到了全世界的瞩目,风头一时无二。青岛作为投资界的“常胜军”,自16年以后,楼价更是一直是处于稳中渐长的状态,吸引了全国各地投资客的青睐。

那么如果有一百万首付,我们应该在青岛哪里置业最好呢?

要回答这个问题,

首先来对青岛各个区市的房价做个大致的了解:

上月青岛楼市成交情况

根据表格,我们可以看出如今市南区房屋均价已接近4万,处于领先地位。而崂山区也不甘示弱,以均价36286元/㎡的好成绩位列第二;紧随其后的市北四方李沧也早已是突破2万大关。除此之外呢,如图所示近些年来发展势头猛进的西海岸新区和城阳区均价在一万六七左右,其投资前景也是不容小觑。

在主城区新入市的楼盘逐渐减少这样的大背景下,胶南、即墨、莱西和胶州这些外围区市以其价格低廉的优势也逐渐成了投资客的不二之选。远离市区人多纷扰,且楼盘多为高档住宅小区,建筑面积也相对较大,再配以优质的配套设施,可以说是性价比不错的好选择了!

下面小编就带大家来瞧一瞧各个区市的优势在哪里

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市南区:地位无可撼动的老大

市南区最新均价:43502元/㎡ 。同比增长90.80%;环比增长7.17%。

市南区作为主城区的中心,其地理环境的优越性可以说碾压式的。这里是外地租客游客来青居住的主要选择之一。在这里投资房产,不仅接近旅游景点,环境优美,面朝大海春暖花开;更是能享受到市中心交通便利,城市生活配套齐全,教育医疗资源齐飞的绝对优势!

在市南,你可以看到老城区和新城区的完美融合。早上攀登信号山,享受恬静、优美、岛语花香的园林景观;下午去八大关走一走,赏风格迥异的异国百年建筑。据不完全统计,青岛80%的重要景点都在这里聚集。在老青岛人眼中,市南区一直是“高大上”的代名词。

这里是青岛的政治、经济、文化中心,是青岛历史脉络的发端,它一直拥有着核心政务、商务中心的江湖地位,不可不称之为青岛各个区市中的老大。

那么怀揣100万首付可以在市南区购买什么房子呢?

推荐项目:中铁青岛中心

中铁青岛中心位于山东省青岛市中央商务区(CBD)之核心,青岛“金融街”香港中路8号,山东路与香港中路交界处。本项目是青岛市领导高度关注的重点大型项目,也是青岛市中央商务区“钻石”地段仅存的无敌海景顶级综合项目。

市北区:优越感爆棚的老干部

市北区最新均价:19341元/㎡。同比增长14.69%;环比增长2.56%。

“和我去市北的街道走一走”

就像王府井之于北京,西湖之于杭州,夫子庙之于南京,这些承载了当地人太多情感与历史的地方,人们总会有一种特殊的情结在里面。市北区也是一个记录了青岛烟火与文化的地方。

漫步于台东步行街,看着那熙熙攘攘热闹非凡的人群。或者和朋友相约去啤酒街吃吃喝喝,百年青啤的文脉即发轫于此。

政府近些年来大力发展“新市北”版块。在区划调整后,新市北中不利于城市发展的老企业、老厂房相继撤离,腾空后的大片土地上一座座高楼拔地而起、一片片住宅小区错落有致。在青岛市政府不断努力下,新市北早已旧城换新颜,现代化城区的雏形逐渐展露。

这里不仅有辐射全市,吃喝休闲与商务办公两不误的CBD中央商务区,更有重新焕发新机、正在努力追赶香港中路的新都心商圈。近些年来,各个地产大鳄纷纷强势入驻新市北,其投资价值可见一斑。

那么100万首付可以在市北区购买什么房子呢?

推荐项目:市北建投凤凰城

凤凰城项目位于青岛市市北区广昌路5号,占地面积39570.20平方米,总建筑面积174752.10㎡,户型面积以中小户型为主. 小区绿化率36%,容积率3.0,共七栋高层,凤凰城位于新市北发展前沿,欢乐滨海城核心,周边有海云庵、人民路两大商圈,生活便利,周边配套成熟,居住氛围优越,区位优势明显,小区自身配套2.3万平米的商业配套,项目所在的瑞昌路规划打造为商务商贸大道。

崂山:高调奢华的名媛风崂山区

最新均价:24575元/㎡。同比增长27.63%;环比增长0.42%。

要说青岛投资哪家强,那么崂山不排第一,也要排第二啊!看看下面这几个大标题你明白了。

每年,崂山都会有近千亿的投资项目落户于此。这里,不仅有迅速崛起的金家岭商业中心,也有生活便利的金狮利群丽达商圈。就在去年,宜家入驻崂山区的消息也终于落实了!这里必定又要发展新的商圈,吸引更多投资,那么我们都知道大投资必定带动房价一路飙升。

如今,能在崂山买房投资,在某种程度上已经是财富与身份的象征了。当然,崂山不仅仅是青岛的金融商业中心之一,他的自然环境也是全国知名。这里,有世界一流的5A崂山风景名胜区;这里,也拥有33万亩森林的原生态景观。居住在崂山,配套设施齐全,幸福指数爆表。用一句话形容崂山就是:“身价不菲的名媛”。

那么怀揣100万首付可以在崂山区购买什么房子呢?

推荐项目:鲁商蓝岸丽舍

鲁商蓝岸丽舍位于钟灵毓秀的午山脚下,三面环山,一面朝海,俯瞰石老人景区,南邻青岛二中,西面正对青岛科技大学,北与青岛市最大的高尔夫球场相毗邻,自然环境优美怡人,地理位置极其优越。项目周边配套资源丰富充沛,教育、休闲娱乐、市政、金融等资源品质卓众,奠定了项目的高端属性。

在售130-180㎡小高层,均价40000元/㎡;在售160-180㎡洋房,均价45000元/㎡;在售35-57㎡公寓,均价23000元/㎡。

李沧:奋勇向前的好青年

李沧区最新均价:20670元/㎡。同比增长85.76%;环比增长0.97%。

看看如今的李沧区,你就明白什么叫做“昨天对我爱答不理,今天让你高攀不起”。

要说青岛人对李沧的印象,其实在近几年发生了很大的变化。

早在两年前,2014年在世园会的号召下,李沧中部以相对便捷的交通条件和靠近李村商圈的商业配套优势先发展起来,并且在市南、市北区房价高涨之时,迎来了首批刚需购房者。今年上半年,李沧更是爆出了房价过3万这样的重磅消息!面对此情此景,网友们纷纷表示:

虽然这只是个别楼宇的价格,并不代表平均水平,然而聪明的投资客早已发现李沧的楼价正在一路高歌前进。

用一句话形容李沧就是:厚积薄发,终成大器!

随着青岛市内人口不断外延,外来人口不断增加,有更多的刚需购房者将目光锁定了这片区域。而地铁也是房价升值的绝顶利器之一!自地铁3号线开通以后,搭乘交通工具出行给生活在李沧的居民带来了极大的便利。除了3号线以外还有6条地铁将会经过李沧并且在2021年前逐步开通!厉害了!大李沧!

那么怀揣100万首付可以在李沧区购买什么房子呢?

推荐项目:越秀星汇蓝湾

越秀星汇蓝湾位于李沧区交通商务区,总建筑面积35万平方米,为越秀地产进驻青岛的首个项目。项目延续越秀地产旗下星汇系产品的产品优势,户型80-110㎡灵动空间,南北通透、双阳台、超大赠送面积。

西海岸:一匹发展强劲的黑马

黄岛区最新均价:11407元/㎡。同比上涨34.09%;环比下降2.68%。

黄岛,又称西海岸。它还有个更响亮的名字:第九个国家经济新区。在青岛房价不断攀升的大背景下,西海岸新区逐渐走入了投资客的视线,不少主城区的刚需和改善型购房者都将目光锁定于此。黄岛近些年来,也开启了高速发展。不仅城市建设发展迅速,交通条件不断完善,城市配套也进一步提升。

俗话说的好,“地铁一响,黄金万两”,根据青岛市地铁规划,黄岛区规划有五条轨道线路(分别为地铁1号线、2号线、6号线、12号线和13号线)。其中,地铁13号线有望今年建成。便利化的交通仿佛是打通了黄岛商机、客流的“任督二脉”。在地理位置方面,这里还有长达282千米的海岸线,其风景度假圣地“金沙滩”更是享有“亚洲第一滩”的美誉。来黄岛购置海景房不但价格相对较低,而且升值空间也非常巨大。

100万首付可以在黄岛区购买什么房子呢?

推荐项目:恒大金沙滩

恒大金沙滩在售联排别墅,户型建面约203㎡,均价31000-35000元/㎡;产权式公寓产品户型建面约47-90㎡,均价约19000元/㎡,非毛坯交付。恒大·金沙滩项目北至滨海大道,南至唐岛湾,西至唐岛湾公园,东至罗浮山路。总占地面积约504亩,总建筑面积68万平米,容积率1.28,绿化率40%。

城阳区:大器晚成的优等生

城阳区最新均价:14172元/㎡。同比上涨68.77%;环比上涨7.89%。

为何称城阳区是大器晚成的优等生呢,因为十年前的城阳还是以“城乡结合部”的意义存在着,但是十年后的城阳,无处不凸显着现代化城市的气息,并且拥有毫不逊色于青岛市区的景观和建筑。以前青岛人眼中的“农村”,现在早已实现了GDP生产总值达到1009亿,同比增长了8.1%!

今年,城阳将进入高铁时代,济青高铁有望今年年底通车运营。项目建成后,青岛到济南仅需1小时不是梦了!

作为青岛北部新区的城阳已经接棒李沧,成为青岛最大刚需聚集地。除了西跨黄岛,北上城阳也成了城市发展的必定路线。尤其是近些年来,城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩。早期的利群、家佳源、宝龙城市广场等自不在话下。来城阳购房,可以买到性价比更高的住宅。

100万首付可以在城阳区购买什么房子呢?

推荐项目:鑫江桂花园

鑫江桂花园项目位于青岛市黑龙江路789号(东方城购物中心南侧即是),桂花园项目是鑫江集团倾力打造的板块代表性楼盘。项目计划总占地面积约24万平米,总建面积约60万平米。项目一期占地面积约:6.2万平,总建面积约:16万平,一共约1109户。项目是由21栋小高层组成,绿化率近40%。鑫江桂花园已于2018年8月3日推出小高层42#约52套房源,户型建面约为90-105㎡,均价为19600元/㎡;另外项目洋房在售30、23#,户型建面为108㎡,均价21700元/㎡。

即墨区:后来居上的新贵即墨区最近均价:9099元/㎡。同比增长23.03%;环比增长5.58%。

自从即墨撤市划区以后,更是为青岛的发展加足了马力,无人能敌。

在今年青岛市第十二次党代会上,有代表提出了“三湾三城”的发展理念。有人认为,青岛城市的未来或许就在这里,这里彰显着青岛城市的特色。所谓“三湾三城”,就是构筑“中心湾区、西部湾区、东部湾区"海湾型城市新格局。其中,东部湾区是以鳌山湾群为依托打造东部湾城,建设世界知名、以海洋教育科技为特色的中国蓝谷。

这里聚集大海洋批科研文化机构,也将承担全域行政、商务、金融、会展等综合服务功能,将一跃成为国家级海滨旅游度假胜地!中粮大悦城、新城吾悦广场等诸多洋气的shopping MALL纷纷进驻;在医疗方面,国内知名三甲医院齐鲁医院、华西医院签约落户于此;蓝色硅谷大学城雏形初现……未来的即墨,将大大提高其区域核心竞争力!

在撤市设区后,即墨市民在医疗、教育、养老和交通上也将享受青岛的福利,实现与主城区的逐步统一。说到交通,那不得不提未来将规划有三条地铁线(7号、15号、16号)经过即墨。不仅缩短了即墨与青岛中心城区的距离,也大大加强了即墨与周边区域的联系!本地居民纷纷表示:

那么怀揣100万首付可以在即墨区购买什么房子呢?

推荐项目:保利堂颂

保利·堂颂项目12#房源加推时间待定;现有户型建面30㎡-100㎡的商铺在售。保利 堂颂 为保利地产入驻即墨市区的首个项目,主要以稀缺洋房,小高层为主,项目整体容积率2.0,面积段120-140平米,全装修交付,采用保利全生命周期住宅体系精工设计,提供5U物业服务。带来全新居住体验。周边紧邻机关幼儿园、德馨小学、萃英中学,一站式教育配套。

胶州市莱西市平度市:低调发展三兄弟

胶州市最近均价:7506元/㎡。同比增长22.49%;环比增长9.87%。

莱西市最近均价:5882元/㎡。同比增长18.04%;环比增长6.25%。

平度市最近均价:5239元/㎡。同比增长14.87%;环比增长4.43%。

别看三兄弟低调、名不见经传。然而在过去的几个月里,胶州一直是楼市界成交榜上的冠军!

青岛七月份各区域商品住宅成交情况概览

伴随着胶州新机场的建设和地铁规划路线的实施,该区域的发展进入了快车道。近几年来,胶州市莱西市平度市发展进入“小高潮”,吸引了大批新青岛人和投资者。

当然会有人问,外围郊区为何也能这么牛了?就拿胶州给你举例吧!

因为她不仅价格低廉而且未来将有一大波交通商业医疗教育项目和规划啊!先是青岛新机场的落地;再有立体交通网的逐步开通运营;最后再有高达总投资1179亿的大项目开工建设。胶州未来实力不可小觑!

那么怀揣100万首付可以在这几个区域购买什么房子呢?

胶州推荐项目:

奥园首府壹号

奥园.首府壹号地处新城区中心,紧邻市政府,占位三里河贵胄文脉之上,外拥胶州最大开放式公园--三里河公园,近享植物园都心绿肺,双重城市级生态景观配套,最大限度的接近并融入自然。 奥园首府壹号规划建设11栋高层住宅,整体规划多层住宅和商住公寓产品,奥园首府壹号预计8-9月份首开。

莱西市推荐项目:

天泰时光印象

天泰·时光印象一期东目前住宅5个楼座现场开盘售罄,一期西区共计9个楼座280户,面积为105㎡、115㎡套三,开盘时间待定。项目南区总占地约12万平米,总建筑面积约26万平米,建筑容积率为1.5,居住舒适度非常高,规划总户数约1504户。

平度推荐项目:

海尔地产首府

海尔地产首府紧靠平度市政府,内有优越户型,外有醇熟配套和生态美景,  海尔地产·首府现有商铺在售,户型建面40㎡-50㎡,均价15000元/㎡,后期加推时间待定。

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