无锡市场不“凉凉” 一大波纯新盘已在路上

原创 08-10来源:松树

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最近一段时间,无锡市场上的纯新盘亮相着实有点密集,其中既有深耕无锡多年的品牌房企如万科、绿地香港、融创等,又有首次进驻无锡的康桥、华发、建发、蓝城(绿城旗下)等,对购房者来说真是眼花缭乱目不暇接。

地块竞拍+收购开发+合作共赢 品牌房企“各显神通”

时代在变,房地产开发套路也在变,过去,项目开发无非是拿地—规划—开发,但现在大品牌房企收购楼盘项目以及品牌房企之前强强联合的现象,已经成为当下楼市新常态。在今年的土拍中,通过招拍挂联合拿地的房企也有不少。以招商为例,拿地当天即公布与中骏、美的联合开发竞得地块。随着房企融资难度的增加,预计未来联合开发将成为主流。

据无锡乐居小编统计,目前无锡楼市有动作的纯新盘项目(暂未首次开盘)共有9个,分别是万科观湖礼著、万科翡翠东方、绿地观澜湾、绿地小天鹅项目(案名即将公布)、融创枫丹御园、融创银城惠山国际社区、建发玖里湾、华发首府、康桥府。

(绿地观澜湾实景图)

在这9个纯新盘项目中,譬如万科观湖礼著就是与国信合作开发,绿地观澜湾就是收购之前的著名烂尾盘红梅新天地,融创枫丹御园是收购星洲鸿山尚院,融创银城惠山国际社区则是两大品牌房企接手亿丰锦瑟联合开发。

业内人士分析,对房企来说,开发项目必定是经过严格的测算,房企积极布局无锡正是对无锡市场的看好,代表了一大批品牌房企在无锡市场的表现和信心。实际上,随着近年来经济转型发展的腾飞,城市实力的不断提升,以及地价成本相对于周边城市较为实惠,无锡已成为品牌房企的必争之地。

对购房者:选择余地更多 人居品质升级

纯新盘的亮相无疑给了购房者更多的选择,对无锡市场局部“高热不下”的板块来说尤其如此。譬如梁溪区崇安板块虽然开发较早,吸引大批品牌房企进驻,配套醇熟度较高,但在售楼盘数量相对于其他板块来说非常稀缺,而绿地观澜湾的“起死回生”,让该板块购房者又有新选择。

(万科翡翠东方效果图)

品牌房企的进驻也对区域人居品质的提升起到重要作用。像万科全国性高端产品系列——翡翠系成功落地无锡,填补了国际化生活方式的空白,带来的是迎合时代趋势的审美情趣与生活品味。而在惠山洛社新城板块,融创与银城联合开发的惠山国际社区,打造玉兰系升级之作,以秉承1:1:1的开发理念,将住宅、社区、商业打造成高端均好性的全系产品,为洛社创造一座世界级生活城。

(惠山国际社区效果图)

以上是对购房者的好处,接下来也得讲讲对购房者的坏处了。品牌房企并购开发,带来的不一定是项目品牌价值、人居品质、居住服务的全面提升,还需要购房者自己练就一双“火眼金睛”,多加斟酌、判断。

据了解,之前无锡某品牌房企收购项目迎来业主维权,房产证上仍是楼盘原名,物业公司仍为原楼盘的长城物业等,被业主戏称为“贴牌”楼盘,实际上该楼盘并没有改进多少,只是增加了品牌房企的光环而已。

不过下半年无锡市场涌现这么多品牌楼盘,带来更多的居住理念跟选择空间,对购房者来说总体上还是有利的。

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从事无锡房地产行业多年,资深业内房地产专家