4年后再现土地流拍潮 比上次高出59%!房价要降吗?

原创 08-10来源:夕颜

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  土地市场一直以来是楼市较为热议的话题,因为土地的价格与房价有着莫大的联系,所以无论是对于开发商还是购房者而言,土地市场都备受关注。我们都以为这寸土寸金的土地应该是备受追捧。然而近日一份中信建投的数据却让我们大跌眼镜。

  根据中信建投的监测数据显示,2018年前7月,国内300城总流拍宗数达258宗,全国土地流拍率约6%,从整体流拍规模来看,今年将达到历史峰值。

  如此行情下在市场上找出土地流拍的案例也并不难。7月26日,浙江湖州南浔区出让一宗宅地,起始总价为4.5亿元,最终因无人报价流拍。23日,江苏苏州太仓出让两宗商住地,其中一宗流拍。同样是7月,石家庄出让9宗土地,但有2宗地块流拍。在此数日前的6月末,石家庄另一场土拍活动,挂牌出让的四宗地中有三宗流拍。

  土地流拍宗数比上次流拍潮同期高出59%

  上一轮土地流拍潮还是在2014年,当时土地市场总流拍宗数为345宗,平均流拍率仅4%。而在今年前7月300城总流拍宗数已达258宗,与2014年同期相比高出了59%。但是2014年土地流拍潮主要原因为土地供应不足以及销量低迷。而今年如此火爆的市场下土地流拍潮再创历史峰值似乎与之相违背。

  究其背后,主要原因有三:一是众多流拍的土地还是由于非热门地块土地,或本身条件严苛;二是房企资金压力大,如今拿地对土地的细节考究较多,宁缺毋滥,惜金如命,拿地不再像以前一般激进;三是地价太高,房价又受限价政策影响,开发商的利益空间也变薄,普遍对楼市的前景表示不乐观。

  据业内人士分析,流拍土地增多,这是楼市回归理性的信号,通过市场洗牌后,将会淘汰一批实力羸弱的中小房企,从而为大型房企腾出更大的发展空间。

  不止是土地流拍 限价房也不如预期

  其实除了开发商这一“买方”市场透露出市场回归理性的信号外,另一“买方”市场——购房者也正在逐步透露出讯息。

  今年市场上限价房备受关注。然而近期部分城市的限价房面市,却没有想象中的那么好卖。5月底北京部分核心区域的限竞房上市,虽然整体销量仍较不错,但是并没有出现想象中的“日光”,有的比较热门的盘在开盘几天仍有房源流出。有的较为偏远的限竞房甚至在限价的基础上再次出现了降价打折的情况。

  在宏观经济下滑的大背景下,购房者的个人消费买房能力也开始下降。而且在下半年开始,限价房将会集中面市。很多购房者关注已久且等候多时,不急于一时入市,希望等到更优质的限价房项目出来后再下手。整体而言,购房者入市的意愿不如之前急切,逐渐趋于理智。

  那么房价会降吗?

  而对于购房者而言,大家更关心的可能是土地流拍潮、限价房不好卖是否预示着房价就要降了?正如我们前面所分析,土地流拍并不代表地价有所下降,相反的是部分土地流拍正是有地价太高的原因在内。而地价如仍持续在高位,房价下降的可能性也较小。限价房“不好卖”仅是指没有想象中预期的火爆,但整体成交率仍较理想,购房者只是等更优质的限价房源入市。所以,这些现象都在反映一个讯息——楼市变得更加理性和平稳,长远来看,房价的波动性也不会很大,以“稳”为主。

  最后值得一提的是,目前长沙土地市场方面还未出现土地流拍潮,但整个7月土地供应也较少。限竞房方面长沙暂无限价房的入市,首宗“限竞地”项目为雨花区的金科集美天辰,或将成为长沙首个入市的限价房项目。据悉,目前金科集美天辰已经蓄客超1000组,预计将在本月底或9月上旬入市。届时,长沙限价房是否会和预期一样备受追捧还是“遇冷”?我们拭目以待。

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