昆明史上最贵地块竞地条件公布 要求引进世界500强企业

09-13来源:云南乐居

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继9月10日昆明市国土资源局发布KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6、7、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27号地块使用权网上拍卖出让公告后,12日, 昆明市土地和矿业权交易中心发布了该批土地的相关交易文件。

引入一家世界500强企业参与开发

土地交易文件显示,此23宗土地须统一规划、统一开发、整体竞买,地块交易起价为102.23亿元,竞价阶梯为10800万元。土地竞得人在建设相关市政及公共基础配套设施外,还须确保引入至少一家世界500强企业参与项目的开发建设和运营管理。

土地竞得人在签订《土地成交确认书》后,签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,须与属地政府签订相关市政及公共基础配套设施建设移交协议。其中包含实施总面积约14.85万平方米的市政道路的设计、建设、移交,修建总面积约53.28万平方米的湿地与总面积约31.73万平方米的绿地(含公园绿地和防护绿地等),并完成一座18班高中及一座21班初中的两座学校校舍建设,还有片区内涉及的社会福利设施建设。以上相关建设内容建成验收后将无偿移交属地政府。

此外,土地竞得人在签订《土地成交确认书》后,签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,须与属地政府签订相关投资建设协议,确保引入至少一家世界500强企业(以《财富》杂志2016年以来公布的企业名单为准)参与项目的开发建设和运营管理。同时,竞买人竞得土地后,须在依法取得相关项目建设许可后、项目建设动工前,与符合JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员)认证的三甲医院签署体检中心的运营管理协议,并按要求进行运营管理。

或迎多房企角逐相争

资料显示,草海片区东至西坝河,南至南绕城高速公路草海,西至昆安高速公路,北至二环南路,由6个开发地块和3个安置地块组成。此次挂出的土地属于西山区草海5号片区,是西山区城市建设的重点片区之一。该片区南至南绕城高速、北至大观公园南园、西至草海水域边界及西福路为界,与昆明万达城隔海相望,并且靠近滇池路板块,具有观山、观水、观草海的地理优势。

该批地块容积率较低,起拍楼面价较高。其中,城镇住宅用地容积率在1.01~1.64,起拍楼面价约10370~11988元/㎡,土地单价约782~1134万元/亩;商业用地容积率在0.6~1.52,起拍楼面价约8338~12000元/㎡,土地单价约480~845万元/亩。如若顺利成交,此批地块楼面价将刷新昆明土地交易的楼面价新高,成交总价也将超过昆明融创万达文化旅游城项目地块的74.77亿元,成为昆明总价地王。

2017年初有消息称,云南城投拟于昆明草海5号片区建设滇池未来城昆明新天地项目,总占地面积约3655亩。时隔2月,西山区政府发布消息称,2017年云南城投和万科草海片区项目计划投资60亿,建设包括电影乐园、水乐园、旅游小镇等的商业综合体,意指万科或将加入草海5号片区开发,但此后并无更多消息释放。

其实早在2016年,昆明市政府工作报告及随后的多次政府会议中就提出,要加快草海等重点片区规划设计、开发建设等工作,西山区也提出使草海片区成为全区经济动能转换的主战场,3年内将草海打造成为融时尚、文化、生态为一体的“城市客厅”。而在2016年年底公布的《昆明市城市总体规划(2011-2020年)》中,未来草海片区将定位为文化旅游、休闲度假集中区。

去年,万达城已正式落地并启动开发建设,一定程度上也带动了草海片区发展。目前,片区依然还有大体量的规划用地,将为房企提供更大的施展规划和开发空间。就现有信息来看,下月拍卖的草海5号片区的土地归属尚不明确,或将迎来多房企角逐相争。但不管是哪家企业揽地,都将推动草海片区快速开发。

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