石材铝板变真石漆+涂料 杭州未来科技城某新盘减配?

09-14来源:许小筝

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东方集团未来科技城西项目效果图

9月14日,位于老余杭的东方集团未来科技城项目(余政储出[2017]11号地块)工程规划许可批后修改进行公示。

余政储出[2017]11号地块是东方集团于2017年8月10日竞得的,成交总价112600万元,楼面价17185元/㎡,溢价率49.4%。

项目区位图

项目曾在去年11月公示了其设计方案,规划26幢3F的建筑,7幢高层和部分商业配套。

今天公布的修改方案主要是对外立面进行调整,主要调整内容为:

1、H1~H7号楼二层以上建筑立面材质调整,原设计为石材和铝板干挂,调整为真石漆和深色涂料搭配,立面洞口保留型材框;

2、屋顶下一层线脚作适当简化。

调整前效果图

调整后效果图


外立面石材铝板干挂调整为真石漆和涂料,算是明显的减配。目前杭州楼市限价严苛,部分开发商或因高地价、资金等原因会考虑对精 装修、外立面等进行减配,以寻求保本或获取更大的利润。

该项目位于杭州市余杭区余杭街道,禹航路以西,航岭路以北,性质为商住地。

据原设计方案,项目总用地面积43682平方米,总建筑面积108523平方米(其中住宅面积62038㎡、商业配套2480.3㎡和配套用房1004.7㎡),容积率1.5,建筑密度29.53%,绿地率30.5%,总户数512户,机动车停车位652个。

按地上住宅建筑面积62038㎡,总户数512户估算,户均建筑面积约121㎡。

目前该修改方案正在余杭政府网上征询广大市民的意见和建议,征求意见的截止时间为2018年9月23日。


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