沈阳房企采用少量分批推盘 实属无奈之举?

原创 09-29来源:邢宝君

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“沈六条”限购政策落地以来,沈阳楼市确有降温特征显现。

从房企表现来看,项目集中推盘量减少,“少量分批”推盘形式重现,获预售许可证房源并未集中推售入市,但成交去化率情况依旧不理想,且部分项目获批预售到产品开盘加推时间亦有被有意拉长迹象。

根据CricBigDataSY日前发布的《26个典型城市房地产去化压力分析》,7-9月,沈阳楼市推售总套数约为20492套,去化套数为11569套,去化率仅为56%。而从新政后开盘的纯新盘产品备案登记情况来看,多数项目开盘将满一个月,但备案登记量较低,美的瀚悦府项目开盘至今已满正月,但住宅备案登记量尚为个数。

就产品结构而言,当下改善性需求持续释放,90-150平方米三房、四房去化表现上佳,主力户型位于该面积段的热销盘开盘当天去化率大都超95%。并且,随着二孩家庭持续增多,有望进一步推升三房、四房市场占有率。反观,受制于调控政策持续高压,有效抑制投资、投机性需求,70平方米以下小户型去化表现较差。另外,150平方米以上大户型去化表现不尽人意,总价偏高、市场需求不足乃是重要因素。别墅去化率普遍较低,多数别墅项目去化率不足30%。

具体来看,受困于房价长期高位运行,沈阳部分刚需客群购买力略有不济,部分刚需客被迫转辗二手房市场,新房市场出现了一定的分流效应。而受限价政策影响,部分改善性项目售价大都低于市场预期,高价盘更是存在较大的套利空间。

对此,有业内人士表示,房企少量分批推盘属无奈之举。“近期有的项目一次的推盘量都只有百十来套房源,这与以往一次推盘两三百套的做法大相径庭。这说明市场仍处于低迷状况,买卖双方的观望气氛仍然较浓。房企采取小步快跑、分批推盘的方式,一方面是在试探市场,一方面也与积累不到大量有效客户有关。”

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