限购观察:销量连续回落之后 沈阳楼市该为何焦虑?

原创 10-03来源:邢宝君

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关于“沈六条”调控效力,引发了业内持续关注。

新峰&房谱网地产大数据信息系统显示,今年9月,在7月市场需求释放、成交量创历史最高记录以及8月“沈六条”政策落地的影响下,沈阳新建商品住宅新增供应202万平,环比8月增加28%,同时创出近5年月度供应峰值;月度销量从7月峰值的212万平回落至98万平,环比减少4%,且低于历史均值108万平和前7月均值125万平。

从区域表现来看,9月浑南区销量依然领跑全市,总成交量达23.85万平,远超于洪区(13.93万平)、铁西区(13.8万平)。其中,万科惠斯勒小镇、华发全运首府、万科翡翠书院位居浑南区入统楼盘销量前三甲。

从板块销量来看,道义板块、全运板块、经开区板块分别以10.47万平、8.12万平、7.75万平的月销量位居前列,三台子板块、荷兰村板块紧随其后,月销量分别为5.97万平和5.51万平。

从环线成交来看,9月三环内成交量达51.4万平,占全市总成交量的53%,其中二环至三环成交量达35.6万平。三环外成交量达46.2万平,占全市总成交量的47%。

从户型结构来看:60-90平户型产品销量占比提升幅度相对最大,达4个百分点。其中,金沙城典家园、孔雀城、中海和平之门、沈阳雅居乐花园、荣盛城、沈阳华强城9月销量均在百套以上。

整体而言,8月、9月销量连续回落,新增供应迭创新高。对此,新峰地产大数据分析师启凡表示,“羊群效应”是烈性催化剂。沈阳楼市的焦虑或许在于政策之手与市场传统旺季之间的博弈。

在启凡看来,品质改善和刚需项目在9月表现突出,受限购政策影响较小。而为规避限购政策而提前集中释放购房需求,则是沈阳楼市现状的主要成因。“沈六条”落地之后,投资和外地改善需求受到抑制,观望者渐多,市场趋于冷静。“沈阳的限购政策相对于国内其他受限购调控的56城,力度适中,全市可售新建商品住宅库存去化周期仍为15个月相对良性状态。而且按前7月走势,结合8-9月数据,全年也有近1400万平较高销量。所以,后续仍待密切关注后续土拍市场量、价走向。

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