国务院:这类城市尽快取消货币化安置!库存告急,福州何去何从?

10-09来源:嗡嗡

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  国务院再次定调,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,货币化安置政策渐次离场!作为棚改大户,2018年福州城区连片旧屋区计划改造51个项目,征收户数约38189户,未来货币化安置政策将何去何从?

  这类市县尽快取消货币化安置

  10月8日晚间,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

  这也标志着货币化安置开始离开政策舞台中央。

  戴德梁行首席政策分析专家魏东表示:“棚改货币化政策的确能够很大程度上改善民生,帮助棚户区居民提升生活质量。但是中国房地产市场自2015年以来呈现连续上扬的态势,在一二线城市纷纷限购的背景下,三四线城市棚改货币化带来的资金推高了当地房价,一些热钱在末班车心态的引领下也纷纷流入三四线城市,并进一步推高了当地房价,同时放大了有效需求,造成房价高于真实价值。本次所以棚改货币化的政策调整是适应了当下的市场现状。”

  福州库存、房价情况堪忧

  此次棚改货币化安置政策的调整主要是针对商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,那福州情况如何呢?

  截至2018年9月末,中指数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%。在其重点监测的城市中,仅福州商品房库存出现环比下滑。中原地产研究中心首席分析师张大伟曾坦言,货币化安置造成了大量购房需求,而在部分城市库存不足的情况下,很容易放大购房者对市场的紧张情绪。

  另外,根据国家统计局的数据,福州新建商品住宅价格已经连续3个月出现上涨。但一些热点区域的房价仍深受“限价”政策影响。今年国庆假期,为了顺利去化,福州开发商促销的力度大了很多。某郊区楼盘部分房源的优惠力度达几十万元,房源实际销售价格比去年底还低。在福州房地产业内人士林乐融看来,随着购房需求释放,即便供给增加,福州新房价格上涨的压力依旧存在。

  福州引导鼓励货币化安置

  一位不愿具名的行业分析师认为:一线城市和比较发达的二线城市,货币化安置作用不大,因为这些城市房价高,货币化安置会导致政府财政压力大,房源紧张则使得群众对货币化安置的呼声并不大。

  那福州棚改中的货币化安置政策会退出历史舞台吗?从近期发布的政策来看,短期内福州货币化安置不会取消,后期则要依靠地方政府针对不同区域的市场情况采取相应政策。

  今年4月,福州市出台了《关于完善城区旧屋区改造住宅房屋征收货币补偿实施意见的通知》,从价格引导、户型限制、服务保障等方面引导和鼓励被征收人选择货币补偿。根据《通知》,在价格引导方面,被征收人选择货币补偿放弃购买安置型商品房的,原则上按照被征收房屋周边普通商品房调控价格给予货币补偿(含奖励)。

  福州市有关负责人表示,通过这些举措,有望进一步提高福州市旧屋区改造中被征收户的货币化安置比例,加大异地安置力度,加快旧改征迁进程,推动城区三年旧改攻坚战早日告捷。

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