房价真的跌了吗?这些数据告诉我们:房价仍在高位!

原创 11-07来源:夕颜

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  走过了往年楼市最火热的“金九银十”,接下来大家迎来的就是魔幻重生的“楼市寒冬”。可以看到的是,今年楼市的寒冬来的比以往要早,也比以往更冷。“降价-围攻-退房”的事情不断上演,因为楼盘降价了。以前,大家都天天在嘴里盼着楼市降价,但如今真降价了,大家却开始不答应了。

  业主“维权”风起云涌,开发商也是“左右为难”。开发商担忧的是如何回笼资金,如果新盘降价是否又会引来购房者的“维权”;而购房者忐忑的是房价一直降,会不会又亏出一个首付。

  所以,大家口中一直在说的“降价”是真的降价了吗?

  房价真的降了吗?房地产上涨周期已长达40个月

  从个别来看,的确有的楼盘价格发生了一些变动,部分楼盘确实有降价1000-3000元/平不等价格。因此引发了购房者的不满和“围攻”。

  但是从整体来看,无论是新房还是二手房,房价仍然处于上扬的状态。根据9月70城国家统计局的官方数据来看,截至2018年9月,本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月,继续刷新了中国房地产上涨周期最长历史。首先,从全国范围来看,9月70城中64个城市环比上涨,上海、深圳新房价格分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%。

  而关于长沙方面,我们可以看到的是,自2018年以来,截止到9月,长沙无论新房和二手房的价格指数变动都未出现下跌,仅二手房在3月份出现了持平的情况,其余月份皆是环比上涨的,但上涨的幅度在9月大幅缩小了。

  另一方面,根据近日某机构给出的百城二手房房价数据中,10月100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米。虽已连续两月下跌,但环比下跌的幅度仅为0.1%。且主要下跌的城市为北上广深等一些本来就处在高位房价的城市。

  因此,我们只能总结市场正在降温,而整体的房价其实仍然还是在处于高位。这也从侧面说明经历了几轮的调控后,政策威力显现。

  其实,这都是正常的现象。因为没有任何东西只涨不跌。房价的上涨和下跌也是有阶段性的,也许这一阶段上涨比较快,下一阶段可能就会慢下来甚至回调。既然当初选择上房地产这条“船”,那么就要做好承受价格波动的心理准备。

  房价下跌真是为大家所希望的吗?

  话再说回来,难道房价下降真的是大家心里所期待的吗?

  相信不同身份的人对于这个问题的答案自然也是截然不同的。对于部分刚需者和无房者而言,他们自然是希望房价越降越好,这样买房就可以更轻松一点,生活幸福系数也会瞬间提升。

  但是对于已经买房的人而言,他们自然是不愿意的。即使是作为刚需买房虽然说没有投资的需求,但是所有买房的人心里都会有一个升值的期许。从那么多人手里抢来的房子,自然是希望保值的,最好是越来越升值。一旦出现降价,很多人就开始“耍赖”了。

  另一方面,从国家政策方面来讲,房价下跌也不是政府所想看到的。虽然政府常说坚决遏制房价上涨,但这并不代表着要房价下跌。因为从根本上来说,完全杜绝房价上涨是不可能的。有的地方房价本身就比较合理,而后随着经济的发展和收入的提高,自然房价也会有所上升。所以,无论是房价上涨或者下跌都不是政府想要的结果,国家从始至终想做的就是维持市场的稳定,防止房价继续攀升。

  所以你希望房价上涨还是下跌?相信每个人心里都有一把秤。但我们不能忽略的是,即使目前部分城市楼盘出现了降价的行为,房价也仍然还是处于高位。另外,从长期来看,房价也应该是随着经济社会的发展、物价以及工资水平等的上涨而出现向上的发展过程。


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