时隔17个月,杭州主城区某江景房要开了!涨价7000元/㎡

11-07来源:许小筝

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近期,杭州楼市渐渐冷静下来,新盘抢跑的同时,许多老项目也纷纷跃出水面。

比如乐居曾报道过的萧山农房尚海湾、已开盘的“万人摇”万科未来城二期,等等。

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这两天,江干区也有一个老面孔悄悄放出了消息。”滨江铂金海岸最后一幢,钱江新城二期最后价格洼地,一线江景,本月中旬登记摇号……”

消息里提到的滨江铂金海岸楼盘,位于杭州江干区九堡沿江,距离上一次领出预售证已经过了17个月。

滨江铂金海岸4号楼实景

每平涨7000多元

铂金海岸被迫开盘?

“我们也是临时接到通知说最近要开盘了,上一次的3#楼就不便宜,都没有对外公开销售,大多都是内部去化的。”问起该楼盘,置业顾问稍有无奈,“现在要公正摇号了,我们被要求一定要开盘。”

据了解,滨江铂金海岸2016年首次领的预售证,均价约26100元/㎡(中间楼层);2017年6月第二次领预售证,也就是置业顾问提到的3#楼,备案均价约27360元/㎡,只微涨了不到5%。

目前,铂金海岸的最新预售证已经公示,4#楼共61套房源,户型有102、 139、 156㎡,其中102㎡均价约33000元/㎡,其余户型单价在35000-37000元/㎡左右,均含3500元/㎡装修。甚至有几套低楼层房源均价只要2万出头。

对比去年的备案价格,滨江铂金海岸每平方米涨价7000多元/㎡,涨幅约20%~28%。

一线江景现房?

乐居实地探访

滨江铂金海岸究竟如何?乐居替你实地探了探。

项目位于之江东路与仁爱路交叉口东北侧,钱江新城开车走之江东路大约20分钟车程。

地铁1号线客运中心站出站后,沿杭乔路-下沙路-仁爱路步行大约2.1公里。

位于客运中心站上上盖的地铁东城广场,是九堡为数不多的综合体之一。

地铁东城广场

杭乔路两侧有不少居民小区,不过房龄都比较老,外立面看起来较为老旧。受艮山路地下综合管廊、艮山东路高架施工影响,有部分路段路况和环境较差。

走到仁爱路上,就可以远眺到滨江铂金海岸和绿城丽江公寓两个江景房。绿城丽江公寓建设于2012年,2018年10月二手房成交均价在37496元/㎡。

绿城丽江公寓江景版vs滨江铂金海岸

滨江铂金海岸小区中间有一条海益路,将两个小区分隔开。这次要登记摇号的就是位于海益路东侧的4号楼。

滨江铂金海岸沙盘图

项目现场有不少施工人员,保安表示,售楼部还是关着的,目前还不能看房。但乐居随后联系了项目置业顾问,他表示销售目前尚未进场,等预售证公示后售楼部和样板房会重新整理开放。

项目施工现场,吊机正移植树木

乐居走进小区,可以看到,小区绿化已经基本建设完毕,环境不错。外立面采用大量的玻璃幕墙,“颜值”还比较能打。

滨江铂金海岸实景/图源乐居

或许是因为年底交付在即,房子里不时会传来工人装修的动静。

个别工人正在阳台上施工

有滨江铂金海岸的业主在业主群里po出了自家的江景照,一线江景没毛病。

滨江铂金海岸业主在儿童房拍摄的江景图

据置业顾问介绍,房子的优势是滨江品质和滨江的物业。加上102-156㎡在杭州江景房来说,是比较稀缺的户型,对比周边老小区,户型和产品的竞争力不言而喻。

周边的学校配套有东城第三幼儿园、东城第二小学等等;除前文提到地铁东城广场外,暂时缺少大型的商业配套。

拿地20年

一个似乎被遗忘的区域

能否华丽蜕变?

乐居查阅相关资料发现,滨江铂金海岸前生是相江公寓五期。

说到相江公寓地块,那年代就有些久远了。比如与相江公寓同批协议出让的海景城花园小区,1997年就开盘入市了。

海景城花园小区实景

据了解,相江公寓地块的土地使用年限1995年至2065年。此前因闲置该地块未开发,2007年项目的原开发商杭州天名房地产还曾被罚款300多万元。

再后来的2015年11月,滨江与天名房地产签订协议,代建该项目。70年的住宅产权,目前保守估计,滨江铂金海岸剩余不到50年。

浙江中原地产首席评论员荆海燕表示,主要看价格的吸引力,住宅仅剩下50年的年限不会成为阻力。

值得一提的是,九堡沿江板块的另一江景房绿城丽江公寓的法拍房价格有所下降,2017年3月的一套87㎡法拍房成交总价274万;而2018年10月25日该小区同样是87㎡左右的法拍房,仅拍出256万的成交价,下降近20万,约降了2500元/㎡。

杭州新浪乐居主编上官剑认为,二手房下跌和市场行情有关系,目前很多小区成交价格都在下降。而法拍房由于其投资客较多,投资客离场后,市场下滑更明显。

杭州新浪乐居新闻主管周傲华这样点评九堡沿江,“这个区域其实商品房开发得比较早,而且定位比较高端,进驻的开发商也更大牌(比如绿城)。

但多年的实际规划落实下来,特别是商业短板明显,学区资源也一般,似乎成了一个‘被遗忘’的区域。当然,后续拥江发展和钱江新城2.0大背景下,相信这里会迎来大发展。”

“这几年九堡沿江板块也就这一个项目在售,优势是它属于现房,滨江的产品,拿现在杭州拥江发展的眼光看,之后区域内不会有比这个更低价格的江景房了。相信随着钱江新城2.0的全面启动建设,这里也和钱江新城融合在一起,对区域的发展和宜居性起到带动作用。”上官剑补充道。

最后附项目户型图

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