沈阳楼市需要冷静下来

原创 06-05来源:邢宝君

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2018年的沈阳楼市原本就被寄予厚望,即便一纸“限购令”空降而来,似乎也并没有显得过于束缚手脚。从万科西华府线上开盘10秒即罄,到海和平之门棠颂开盘即销6亿,再到超千人扎堆华发全运首府抢验资……近来沈阳楼市这样的表现,使得不少人对于“2018年或为沈阳楼市的营销元年”的预测瞬间认可度大增,而直接承担购房成本与资格压力的老百姓更是一片哗然。

眼下的楼市表现不是突然亢奋,而是承袭了2017年下半年以来整体供不应求的市场局势。新峰地产大数据信息系统显示,截至63日,沈阳楼市今年累计新增供应面积约为334万平,同比增加15%,但仅占总销量的六成左右,批售比虽有提升,但需求压力已然存在。

实际上,如果我们跳出沈阳楼市数据层面的对比分析,纵观全国楼市就不难看出,楼市表现活跃的远不止沈阳。即使是在大多数城市坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松的情况下,成都某盘惊现8万人抢1000余套房源、深圳某盘500万认筹5000万房款门槛仍引近千人摇号等场面也是极其惊人的。

一方面,有专家发声称,造成这些城市居民排队抢购住房的主要原因是政府出台限价政策。但事实上,在地方政府的限价敢于下,新房备案价格受到了严厉管制,新房实际价格也有被人为压低的可能,故“限价令”下的新房价格并不能反映市场的真实情况。

另一方面,仔细分析一下购房者心理,“限价令”造成新房价格比周边二手房价格更低,使得不少购房者抱着“买到即赚到”的心理暗示匆忙入市,如此抢房场景已然让市民对市场的真实温度失去了基本判断,甚至完全忽略了自身真正的置业诉求,这在不明真相的人看来,市场无比火爆,不仅加剧了市场的焦虑,也扰乱了市场的基本秩序和规律。

因此,相较于对沈阳楼市销售数字的慨叹,客观探索才是真实而有益的。当前沈阳等部分城市的楼市繁荣虽有人口流入、城市经济增长、信贷政策宽松等基本面做支撑,但资本市场优质产品短缺的大环境并没有改变,这就使得房价的增长带来的投机投资需求仍然旺盛,需要加强风险控制。

诚然,这样的言论虽略有“泼冷水”的意思,但未雨绸缪恐怕也绝非坏事。毕竟,楼市根本矛盾是供给与需求的矛盾,表面越繁荣越需要冷静思考,若想从根本上解决市场供需矛盾、促进行业的健康发展,还应在加大新房供给、抑制不合理的购房需求、查处新房销售市场的各类乱象、加快培育住房租赁市场等多方面上做足文章。

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