【195期】乐居帮帮忙:2020杭州房价会继续稳中有微涨吗?

原创 01-03来源:杭州乐居

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1. 网友:2020杭州房价继续稳中有微涨吗?

答:这个问题,后面会专门发一篇稿件来说。新房方面:从土地中约定的房价上看,涨幅还是在5%左右。二手房方面:没有政策的刺激情况下,个人结论是上半年涨,下半年回落一点,整年稳中有升。

2. 网友:手上有万科西雅图,该不该置换到滨江刚拍的市北西那块地,建设一路地铁口,滨江拥涛府,听说三月份首开,限37500。

答:是否置换,我觉得必要性不大。第一,云谷的潜力还没有显现。第二,拥涛府,滨江的品牌,加上总价控制比较好,从杭州世纪小户型的摇号中签率来说,拥涛府中签率也不会高。那就要看你有没有备选,或者喜欢折腾。当然,如果觉得西雅图不方便,拥涛府未来打算自住,那就置换好了,但要考虑到摇不到怎么办。

3. 网友:上塘九里这个盘怎么样

答:上塘九里,89方户型做到三房两卫,这个在市场上有稀缺性。另外,仁和在地铁和产业上都有规划,未来会有更多资源倾斜,这里会好起来。当前,和崇贤23000的价格比较起来也有一定的价差,自住可以关注

4. 网友:降低存款准备金率会刺激楼市上涨么?

答:对于房地产行业来说,仍然是去杠杆的领域。央妈放水,由于地产的行业特殊性,房地产融资环境还是严厉,但或许不会更严厉,毕竟地产承担着稳经济的压舱石的角色。另外,居民杠杆不能再次快速上涨,流入地产的水会筑起高坝,依然是利好有限。只能说,对于央企、大中型房企来说,资金成本更低了。社会资金成本低了,LPR利率还会下降,个人认为房贷利率将会稳中有降。

5. 网友:杭州奥体钱江世纪城周边新房还会继续上涨吗?

答:新房,奥体今年的天花板基本在四万七八左右。不出意外,亚运村也不会超过5万

6. 网友:滨江上班,富阳大城小院怎么样?听说之前还存在没法网签的情况?

答:滨江上班,特别合适。15500的价格,而且离地铁距离也近。银湖科技城,作为融杭的桥头堡,本身有产业的规划和发展,以及彩虹快速路和地铁6号线的加持,个人觉得,只要摇得到都是好的。

网签,现在虽然不限制,其实还是有先后,自己去网上查一查,都在陆续签。说到泰禾资金链,现在持续好转,加上这项目也引入了世茂,风险系数在降低

7. 网友:临安的小户型苕溪学府作为投资怎么样?

答:只有这么多预算,又想在临安投资,那确实选择余地不大。开发商的厉害之处,是降低了总价,这个有了总价思维。临安,还不像杭州主城区,学区房越小越受欢迎、越小越卖的出高价格。临安学区房要起来,还需流入更多的人口,现在看这个过程不会很快,特别是市区。所以这种房子投资,只有这么多预算可以买一套留着,当然需要耐心

8. 网友:青山湖的中天珺府如果作为改善型居住的话值得买吗?

答:青山湖的大盘,价格也是在区域属于偏低的那一类,加上户型确实很赞,作为大盘,本身有一定的配套,环境也不错,自住没问题。

地铁开通,和未来科技城紧密度更高,以及快速路和城西连接上,人来了,产业发展了,自然空间也就大了。不过,未来科技城,短期供应量大,二手房挂牌量也多,短期升值空间有效。

9. 网友:融创杭源里怎么样?未来有升值空间吗?

答:在市中心成熟的地段,直线武林广场也就3公里,并且就在运河畔,地段是还不错。杭源里,本身融创的作品,品质也还有保障,作为潮流体的建筑,颜值也是一大卖点。预计不超过5万的价格,价格也实惠。

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