【196期】乐居帮帮忙:房贷选择固定利率还是浮动利率好?

原创 01-06来源:杭州乐居

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1. 网友:咨询一下新房备案价是多长时间调整一次,是不是半年 ,谢谢!

答:之前杭州是6个月内不让调整。现在,几乎不能调整,除非调价理由非常充分。

2. 网友:现在这个行情下,手拿现金好,还是继续买住宅或者公寓?海宁一万以下的房子,值得买吗?

答:买住宅好,当然,买海宁一万以下楼盘值得商榷。

3. 网友:房贷选择固定利率还是浮动好?

答:之前中国人民银行原行长周小川在创新经济论坛上表示,实际上我们中国还是可以尽量避免快速地进入到负利率时代。

你可以好好琢磨这句话,直白说利率还是会下降,其实经济下行了,支撑不了现在的利率。那么从这个角度来说,浮动利率好一点。当然,固定利率除非你可以有很低的利率。

4. 网友:德信时光之宸值得投资吗?

答:16500的装修价格,看起来确实便宜。当然,这里的优势是边上是银泰,德信户型也不错。不过,这里确实和滨江区中间有大块空白地带,加上资源又没有什么导入。投资,没有当下很多红盘来的有潜力空间。

5. 网友:老师评价下杭语蓝庭

答:杭语蓝庭,29000的价格,滨江的产品,加上对面是菜鸟,这个价格我觉得还行,总之不再有那种动辄百万的红利了。

6. 网友:钱江世纪城附近有没有什么好的楼盘可以推荐,自住改善

答:看预算,杭州壹号院、晓风印月、丹枫四季都可以。而总价稍微低一点的,滨江御虹府,有奥体的光环,地铁、综合体、滨江的品牌,这三大楼盘可以多留意。

7. 网友:越秀前滩名邸怎样?谢谢

答:前滩名邸是现房,又是毛坯,从当前展现的面貌,建的还不错。应该单价也会是艮北楼盘的毛坯价,在当下应该也蛮难摇的,可以积极关注。

8. 网友:越秀前滩名邸蛮难摇的,金科碧蓝湾呢?

答:金科博翠碧蓝湾是流摇的,当然,金科的产品其实是还可以的,位置在这里确实不占优。

9.  网友:崇贤的新盘,西房-杭语宸露院,都没人报名?

答:刚需对价格都是特别敏感的,小高层价格都到23000了,价格红利不多了。楼盘优势是装修还不错,有地暖、新风、中央空调等等,自住可以留意。

10. 网友:绿都和宁文华府,投资如何

答:和边上二手房价格相差不大,没有多少价格红利。这里城市资源集中度不如勾庄。当然,勾庄发展好了,这里也受益。楼盘的总体还行,也算区域的第一个改善盘,这个价格只能说还行,确实勾庄价格更具吸引力。也可以和运河湾的楼盘,如风尚望和湾和天阅云合源对比选择,未来想象空间会更大一点,离桥西更近。

11. 网友:老师点评下近日的土拍

答:临平山北溢价率高,和区域当前去化率高,地段好,销售不是问题。确实这么高的溢价率,利润确实不打算的过来,那就看开发商能力了。中天的价格便宜一点,和建筑成本会更高,因为要求公建立面。至于笕桥的地块,合景去除实际楼面价也是不低的,因为住宅是70%,还有住宅70%里面还有10%是共租房,再者算上璟宸府也是流摇的,对于这个价格要周转也不容易。

12. 网友:华丰地块靠近地体,拍下来算华丰杨柳郡吗?

答:是一个TOD项目,不过体量太小了,只能说是MINI版的吧。一般这种业态复杂,要高溢价率可能性不大。

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