武汉楼市进入“冬眠”?四新神盘国博新城涨价2千去化仅4成

原创 01-14来源:武汉乐居

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继2020年首周开盘骤减后,上周开盘加推再度缩水。据不完全统计,上周(1.06-1.12)武汉共计3个项目开盘加推,从分布区域来看,大武昌1盘(洪山1盘)、大汉口1盘(新洲1盘)、大汉阳1盘。从去化率来看,上周2盘去化率完成100%;从价格走势来看,1盘价格较上次开盘出现上涨;从房源产品来看,2盘为毛坯项目,1盘为精装修项目;具体开盘情况如下:

  数据来源:湖北中原研究部

  国博新城去化仅4成 房价半年涨2000元/㎡

  从价格来看,四新的神盘—武汉国博新城均价较上次开盘上涨了2000元/平,武汉国博新城于2020年1月12日开盘推出15、16、18、21号楼,主推建面约144-252平房源,均价18000元/平(含3000元/平装修),总共152套房源,仅售67套,去化率为44%,虽售卖不佳,但依然低挡不住其价格上涨的脚步。项目上次开盘时间为2019年8月17日,当日推售建面约89-135平非毛坯房源,均价约16000元/平(含2500元/平装修)。项目涨价“底气”主要来自产品优势,国博新城由武汉城投集团打造,项目扼守汉阳滨江门户,规划700万方复合型生态宜居大城,涵盖武汉国际博览中心、国际会议中心、洲际酒店、环球文化中心、文体中心等;从配套来看,项目规划4千万社区水景公园、2万方城市公园、33万方滨江江滩公园;交通方面也十分便利,周边有地铁6、11、12、16号线交叉贯通;从产品自身来看,本次推售的房源最大楼间距51.4米,居住空间更显宽阔,备受改善群体青睐。而本次去化欠佳,主要原因在于项目开盘房源全部为144㎡以上大户型房源,且装修标准也上涨了500元/平,整体均价大幅上涨无疑让改善观望、刚需止步。

  上周3盘入市 2毛坯盘全部“日光”

  从去化来看,洪山的东原乐见城和新洲的曦地港CITY ON去化率完成100%。其中东原乐见城于1月9日开盘推售1号楼,主推建面约93-130平毛坯房源,均价约13650元/平,推出的228套房源全部卖光。值得注意的是,本次开盘产品较上次有所改变,同时价格较也相对应有所变动,东原乐见城上次开盘房源为带装修产品,于2018年12月20日开盘加推3号楼,主要面积为110、122、125、141平装修房源,均价15500元/平(含2500元/平装修),本次房源全部为毛坯,无疑增加了性价比,吸引了不少刚需;加上地铁7号线已经通车,项目成为南湖不折不扣的地铁口稀缺大盘,到板桥站仅需步行10-15分钟左右;从项目本身实力来看,东原地产品牌一组有口皆碑,购房者比较相信质量保障;从配套来看,项目周边配套较为齐全,另外还有1.7万方商业街,生活氛围较为浓厚;再者,项目周边都是大学城,教育氛围比较好,项目自身还引进幼儿园。

  而新洲的曦地港为新盘首开,项目于1月11日开盘,推售4号楼,主推建面约83-136平毛坯房源,均价约7289元/平,共计168套房源,首开即“日光”项目热度不容小觑。从区位来看,项目地理位置可谓得天独厚,地处阳逻新老城区的关键结点位置,距离阳逻老城区核心商圈很近,同时离阳逻之心又不远,充分坐享老城区的醇熟配套和新城区之利好规划;而且项目坐拥柴泊湖一线湖景,居住环境宜人;另外,项目为毛坯产品,性价比较高,无疑是刚需们的最爱。

  不难看出,临近春节,开发商对于开盘加推的节奏心照不宣的放缓,毕竟市场还在“调整”中,业内人士预计这种情况大概率会延续到年前,期待节后房企的大爆发。

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