2019年武汉卖地收入激增35% 超7家新晋房企拿地武汉

原创 01-14来源:武汉乐居

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2019年已经落幕,纵观去年武汉土地市场,可以说是一半火热、一半海水。2019上半年武汉土地市场经历了由低调到繁华的过程,而下半年武汉土地市场则加大推地力度,特别是临近年末,住宅和商办用地推出量均明显增加。整体而言,2019年武汉土地市场呈现先抑后扬的翘尾趋势状态。

2019年武汉卖地收入激增35% 东湖高新区成推地大户

根据湖北中原研究部数据显示,2019年1-12月武汉土地市场全年供应建面3391.24万方,同比涨5.61%,成交建面3101.17万方,同比增长7.07%,平均楼面地价5573元/㎡,同比涨25.97%。同时,全年土地出让金1728.17亿元,创历史新高,同比大幅上涨34.83%。


2019年与2018年土地成交情况对比

武汉2014年-2019年土地出让金

成交总金额再次破记录,这主要得益于2019年土地供应量的大增,另外一个重要原因则是多宗优质地块的供应。

据乐居统计,在所有的出让地块中,涉宅地块含有131宗,占比高达81.37%,其中东湖高新区以成交24宗涉宅地块居首,东西湖区22宗和蔡甸区16宗分别位居第二第三位,除此之外,除江汉区成交较为逊色之外,其他区域基本平分秋色,其中就包括武昌、汉阳、洪山等主城区。

2019年1-12月武汉市各区域土地成交情况

就拿硚口区域来说,4月23日,融创以底价70亿,拿下了位于硚口区的P(2019)039号地块。9月,华夏幸福斥资95.96亿拿下武昌滨江地块等,这些武汉主城区的优质地块自然拉高了整体成交价。

老牌房企持续深耕 7家新晋房企抢滩武汉土地市场

2019年武汉土地市场除了量价全面提升之外,还有一大亮点便是,陆续有多家外来房企首进武汉,这些房企通过多种方式布局,其中包括雅士林、民发、信达、美的、新希望、时代中国、上坤等。

2019年新晋房企首入武汉拿地情况

而在老牌房企的阵列中,如融创、华发、碧桂园、华润、华侨城、当代、保利、绿地、远洋等,在2019年积极补仓,持续深耕武汉,这些房企纷纷布局改善型产品市场,部分产品已相继入市,让购房者眼前一亮。

实际上,在2019年的“囤粮”之战中,最大的赢家可以说是融创,其在4月的土拍中,以总价188.78亿,前后共拿下5宗地,总建面达221.4万方。这5宗地块分别位于江夏庙山、黄家湖、汉阳琴台、硚口宗关,其中硚口宗关地块,成交总价70亿,楼面地价14471元/平,刷新了区域单、总价记录。而在12月18日土拍中,融创更是以45.6亿底价拿下武汉经济技术开发区6宗地,一时之间震惊业内。这一年,融创216.6亿在武汉重仓拿地,妥妥成为2019年房企武汉拿地TOP。

房企在汉拿地趋理性 全年流拍、延期等地块高达38宗

在2019年以来的土拍中,武汉市流拍地块近17宗,其中不少地块为涉宅地块,而撤牌、延期、终止出让地块多达21宗。根据乐居买房统计,流拍地块所属区域有武昌、蔡甸、经开、洪山、江岸、新洲、汉南、东湖高新等。其中蔡甸区流拍的住宅和商服地块最多,达到了4宗,武汉经开区有3宗,武昌、洪山和新洲、汉南等区域分别有2宗,江岸、东湖高新、江夏区各有1宗。

2019年1-12月武汉市各区域流拍、撤牌、延期、终止地块

通过梳理不难发现,2019年武汉流拍地块中,有5宗地块分别位于武昌滨江、徐东、二七滨江和蔡甸大街等位置,这些地块地理位置较为优越,周边配套成熟,而最终遭遇流拍的原因,不外乎是地块出让要求严格、地块成本过高亦或是开发商对后市的信心不足等这几大原因所造成。

另外,还有一个重要现象是,2019年曾多次撤牌、延期地块在今年又再次挂牌入市,例如此前遭遇多次撤牌,甚至均降低竞买保证金但仍遭流拍的南湖和硚口涉宅地块,今年又再次分别化身为P(2019)022号地块和P(2019)039号地块再入市,其中南湖的P(2019)022号地块在碧桂园和中梁产城的竞争之下,最终被碧桂园以总价94500万元,楼面地价6692元/平,溢价7.75%拿下,而硚口宗关的P(2019)039号地块则被融创以总价70亿拿下。

实际上,武汉土地流拍的原因也是来自多方面。业内人士认为,造成土地流拍有多方面的因素,而绝大部分是因房企报价未达出让底价所致,这主要是由于房企前两年拿地节奏偏快,自身处于偿债高峰期,加之融资渠道收紧,房企资金链偏紧,因此出价极其谨慎,尤其是上半年土地,这种现象尤为严重,部分地块甚至出现了无人竞拍的情况。其次,随着上半年土地市场热度较高,有些土地出让的心理价位偏高,比较惜售。

民企在汉拿地依旧激进 强者恒强趋势明显

去年以来,行业融资渠道全面收紧,但这丝毫不会影响房企拿地扩张的欲望。随着房企在规模化竞赛中加速奔跑,各家土储也按下“快进键”,行业新的竞争格局形成早已渐行渐远。

从拿地企业来看,相比有“金主爸爸”撑腰的央企、国企,在房企融资渠道保持收紧的背景下,不少民营房企拿地面临的情况并不是 “不进则退”,而是 “不进,则沉没”。随着强者恒强的局势也愈加明显,民营企业的市场占有率也在进一步分化。其中,融创中国拿地金额和土地总占面积均为2019年武汉民企拿地榜首位,华夏幸福紧跟其后排名第二。从拿地金额和拿地占面来看,2019年TOP10门槛值全面提升,入榜难度在加大。

总的来说,2019年武汉土地市场回暖明显,延续了2018年楼市的繁华。而随着城市格局的不断发展,2020年的地块市场也十分值得期待,土地市场上行趋势愈发明显,加之19年商品房去化速度加快,因此,房企“攻城略地”积极“备货”或将依旧是2020年武汉土地市场的重要趋势。

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